Kaufpreis 370.000 €
79713 Bad Säckingen
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Gelegenheit zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Ortschaft Wallbach!Verkauft wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und reichlich Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 341 qm großen Grundstück und wartet auf einen neuen Eigentümer, der durch umfassende Renovierungen und Sanierungen, neues Leben einhaucht.Schaffen Sie sich ihr Traumhaus für die ganze Familie oder gründen Sie ein Mehrgenerationenhaus - eine Wohnfläche von ca. 168 qm bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten. Highlight ist ein gemütlicher Garten in östlicher Ausrichtung - hier können Sie wertvolle Zeit mit Familie und Freunden verbringen und genießen dabei viel Privatsphäre. Komfortabel gestalten sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Carport auf der Nordseite, der Ihrem PKW einen trockenen Stand bietet. Das ursprünglich 1905 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1985 zur Gartenseite hin angebaut, sodass es zwei Gebäudeteile mit unterschiedlichen Bauarten, Bruchstein und Hochlochziegelmauerwerk, gibt. Die Wohnfläche des Verkaufsobjekts verteilt sich auf ein Erd- und Dachgeschoss und des Weiteren finden Sie nützlichen Stauraum im per Deckenluke erreichbaren Dachspeicher. Ein von außen zugänglicher Naturkeller mit ca. acht Quadratmetern schafft weitere Lagermöglichkeiten und komplettiert die Gesamtfläche. Profitieren Sie von einer 2002 durchgeführten Dachsanierung, in deren Rahmen eine neue Dachdeckung stattgefunden hat. Das Haus wird aktuell mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben. Ein Kaminofen im angebauten Wohnzimmer bietet die Gelegenheit das Erdgeschoss in der Übergangszeit mit Holz zu beheizen und außerdem eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Sie betreten das Haus über einen kleinen Hausflur, der Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss oder durch zwei Zugänge in die Küche bzw. in den ersten Wohnraum führt. Zu beachten ist, dass im älteren Teil des Hauses teilweise niedrige Deckenverhältnisse herrschen. Eine Grundfläche im Erdgeschoss von ca. 80 Quadratmetern bietet zahlreiche Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer. Aktuell finden Sie hier ein großes Büro/ Gäste/ Schlafzimmer vor sowie eine prominente Küche, die Verbindung zwischen vorderem und hinterem Teil der Immobilie schafft. Highlight ist ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, welches sich mit großer Schiebetür zur gemütlichen Gartenterrasse öffnen lässt und den Wohnraum somit nach draußen erweitert. Weiteres Potenzial erwartet Sie im Obergeschoss des Hauses, welches nicht nur von Innen, sondern auch von Außen über einen separaten Aufgang zugänglich ist. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage vier weitere Schlafzimmer, wovon besonders die Räumlichkeit zum Garten hin zu überzeugen weiß. In diesem 2002 ausgebauten Bereich erwartet Sie eine hohe Decke bis unter das Dach sowie eine Empore - denkbar ist es, hier eine separate Einliegerwohnung auszubauen oder ein tolles Reich für Eltern oder Kinder zu schaffen. Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus in Wallbach mit Entwicklungspotenzial und schönem Garten sind, Kontaktiren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Besonders für den begabten Handwerker, mit vielen Möglichkeiten der Eigenleistung, stellt dieses Verkaufsobjekt ggf. eine einmalige Gelegenheit dar. Lagebeschreibung: Die Ortschaft Wallbach gehört als Ortsteil zur Stadt Bad Säckingen und ist aufgrund seiner ruhigen Lage am Rhein zum wohnen beliebt. Das Gemeindebild ist geprägt von historischen Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen und bietet vielen Familien ein schönes Zuhause. Ausstattung: - 341 qm Grundstück- Baujahr 1905 bzw. 1985- ca. 184 qm Wohnfläche- Leerstand, sofort verfügbar- renovierungsbedürftig- sanierungsbedürftig- EG, DG, Speicher- Kellerraum 8 qm- Carport, Stellplatz- Garten mit Privatsphäre- 7 Zimmer- Offene Küche- 2 x Bad- Gasheizung 2004- Holzofen im Wohnzimmer- Bruchstein, Hochlochziegel- Fenster teilw. Kunststoff, teilw. Holz- Holzdecken, teilw. Beton- neue Dachdeckung 2002 Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
