Kaufpreis 619.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In beliebtet Lage von Langen/Oberlinden finden Sie dieses großzügige Reihenendhaus, das aufgrund seines Eckgrundstückes ideal für die große Familie ist. Eingebettet in einer nettenNachbarschaft mit u.a. jungen Familien gelangen Sie über einen kurzen Stichweg zu Ihrem neuen Wohnglück. Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, in dem man sich so richtig fein vom Alltag entspannen kann, verwöhnt. Des Weiteren erwartet Sie ein charmanter Wintergarten, der zum Träumen und Verweilen einlädt und zusätzlich den Zutritt in Ihre zukünftige grüne Oase bildet. Das weitläufige Grundstück mit u.a. alten Baumbestand und einem Pool, der aktuell als Teich genutzt wird, garantiert viel Platz zum Toben und individueller Entfaltung. Ein Duschbad, die geräumige Küche sowie ein weiteres Zimmer komplettiert diese Etage. Das 1. Obergeschoss kann nach Bedarf autark von dem Erdgeschoss genutzt werden. Dank eines zweiten Zugangs über eine Wendeltreppe erreichen Sie diese Etage, ohne das Erdgeschoss hierfür nutzen zu müssen. Aufgeteilt in drei Zimmer, wovon ein Zimmer als Küche genutzt werden kann, finden Sie ebenfalls auf dieser Etage ein Badezimmer. Ein Balkon mit einem traumhaften Blick in Ihre grüne Oase darf an dieser Stelle nicht fehlen.Das ausgebaute Dachgeschoss wurde vor geraumer Zeit neu isoliert und mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen somit ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Das Untergeschoss des Hauses teilt sich u.a. in Nutzfläche, sprich den Hausanschlussraum, und einem weiteren, zweckmäßigen Kellerraum aus. Ein Carport vor dem Haus sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher geparkt ist. Das Haus ist an das Fernheizwerk Oberlinden angeschlossen. Das aus 2012 stammende Blockheizkraftwerk wird mit Biogas betrieben, hat eine thermische Leistung von 950 Kilowatt und deckt umweltschonend den Wärmebedarf von rund 400 Haushalten. Das Biomethan-Heizkraftwerk spart jährlich rund 2?300 Tonnen CO2 gegenüber getrennter Erzeugung von Strom und Wärme ein.Für den persönlichen Geschmack und der Anpassung an den heutigen Stand der Technik sollte ein gewisses Budget mit einkalkuliert werden. Aufgrund der idealen Ausrichtung des Hauses wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Das perfekte Haus für die große Familie. Lagebeschreibung: ***Mikrolage***Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Oberlinden. Das in 1961 von der Nassauischen Heimstätte größtenteils bebaute Wohngebiet ist heute ein Geheimtipp für junge Familien. Viele Stichwege was ein sicheres Toben für die kleinsten bedeutet sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und jede Menge Freizeitangebot sprechen für sich. Unweit entfernt finden Sie ein charmantes Eiscafé, Optiker, Apotheke, Bäcker und einen Friseur. Reicht das nicht für das Erste, erreichen Sie in nur 5 Autominuten einen Aldi, Edeka und den Toom Baumarkt/Getränkemarkt. ***Die Makrolage***Die Stadt Langen (Hessen)Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.Die Anbindung an den ÖPNVDie Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.Der Anschluss an das AutobahnnetzDie Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
