Kaufpreis 389.000 €
57234 Wilnsdorf
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Herzlich willkommen in Rudersdorf, einem malerischen Ortsteil von Wilnsdorf. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Anbindung. Genießen Sie die beschauliche Atmosphäre und den Charme der Umgebung, die von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.Besonders erwähnenswert ist die angenehme Ruhe, die Rudersdorf ausstrahlt. Inmitten dieser friedlichen Umgebung können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und pure Entspannung finden. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A 45, die Ihnen eine bequeme Anbindung und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. So verbindet Rudersdorf die Vorzüge des Landlebens mit der Bequemlichkeit der Stadtnähe.Freuen Sie sich auf die praktische Nähe zu Supermärkten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Alles, was Sie benötigen, ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie sich bequem und problemlos versorgen können. Ob Einkaufsbummel, Arztbesuche oder Erledigungen - hier finden Sie alles in Ihrer Nähe.Rudersdorf lädt dazu ein, die Natur zu erkunden, gemütliche Spaziergänge zu unternehmen und die Ruhe zu genießen. Die Gemeinschaft hier ist geprägt von Herzlichkeit und einem starken Zusammenhalt, was das Gefühl von Zugehörigkeit noch verstärkt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Photovoltaik-AnlageSolarthermieWintergarten mit Weitblick3 GaragenBarrierefreies BadZisterneBlick ins Grüne Objekt: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, gelegen im Wilnsdorfer Ortsteil Rudersdorf, wurde umfassend modernisiert und mit einem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Beschattung in 2003 erweitert. Das Haus mit südlicher Ausrichtung bietet mit 3 Schlafzimmern und einem modernen Grundriss genügend Platz für privaten Freiraum, Arbeit und Kinder. Von der Straße hinauf in das EG des Hauses, gelangen Sie über die großzügige Diele in die Küche, das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und Wintergarten, zwei Schlafräume, einen Abstellraum sowie in das in 2005 modernisierte und barrierefreie Badezimmer. Daneben befindet sich eine Gästetoilette. Über die Treppe in der Diele kommen Sie ins teilweise ausgebaute DG mit einem weiteren Schlafzimmer und einem neuen Bad. Außerdem erreichen Sie über die Diele den Keller, der aus Heizungs- und Kellerräumen besteht. Vom Keller gelangen Sie auch zu den miteinander verbundenen drei Garagen. Ein schön angelegter Garten mit Obstbäumen und eine große Sonnenterrasse mit einer Markise nach Maß bieten Platz zum Entspannen und gemeinsamen Mahlzeiten im Freien. Im Laufe der Jahre wurde einiges investiert: Alle Fenster wurden durch Wärmeisolierverglasung im Jahre 2002 erneuert. Ebenso wurde die Haustüre und eine neue Öl-Brennwertheizung in 2008 verbaut. 2004 wurde vom Eigentümer eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, diese leistet 5,7 kWp und kann bei Bedarf erweitert werden. Die Dachrinnen und das Dachfenster wurden in 2003 erneuert. Das Badezimmer im EG ist in 2005 zusammen mit allen Heizkörpern erneuert worden. Um weiter Energie einsparen zu können, wurde die Heizungsanlange durch Kollektoren im Garten ergänzt. Hierüber wird bei Sonneneinstrahlung das Wasser erhitzt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
