Kaufpreis 199.000 €
90427 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Nürnberg im begehrten Stadtteil Schniegling und ist die Verbindungseinheit zur Stadt Fürth. Von hier aus können Sie beide Städte auch über das grüne Pegnitzufer erreichen. Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien und bietet 55 m² sowie einen Balkon (West-Nord-Ost Ausrichtung). Ebenso gehört ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenraum dazu, alles bequem über das Treppenhaus erreichbar, auch der Tiefgaragenstellplatz, dieser kann zzgl. erworben werden. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Über den Flur-/Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume und können auch Ihren Besuch per Gegensprechanlage willkommen heißen. Im Dielenbereich haben Sie die Möglichkeit, eine Garderobe anzubringen und es befindet sich außerdem noch eine Abstellnische, die als Stauraum genutzt werden kann. Die Küche verfügt über ca. 6 m², ein Fenster und ist links und rechts mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Anschlüsse für Spüle und Elektroherd sind ebenfalls vorhanden. Die Küche können Sie in einer Art U-Form einrichten oder planen lassen. Auch bei den Fußböden des Wohnraums haben Sie freien gestaltungsspielraum. Das großzügige Badezimmer mit ca. 5 m² ist innenliegend, raumhoch gefliest und verfügt über WC, Waschtisch und Spiegel. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine Badewanne bietet Ihnen die nötige Auszeit zum Relaxen, und eine Duschvorrichtung ist ebenfalls integriert, für den Fall, dass es mal etwas schneller gehen muss. Das Schlafzimmer hat eine sehr gute Raumaufteilung von ca. 15 m², sodass auch ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos aufgestellt werden können. Die beiden Fenster bringen ausreichend Tageslicht in den Raum, und es ist praktisch, beide Bettgarnituren jeweils an einem Fenster zu lüften. Das Herzstück der Wohnung ist nach wie vor der große Wohn-/Essbereich mit 2 Fenstern, der eine Fläche von ca. 21 m² einnimmt. Auch hier haben Sie gute Stellmöglichkeiten. Der Zugang zum Balkon öffnet sich zu einer Welt im Freien und bietet einen atemberaubenden Weitblick in den Himmel. Dies ist eine einladende Gelegenheit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich in Ruhe und Frieden zu entspannen. Der Himmel über dem Balkon ist wie eine Leinwand, auf der die Farben des Tages oder Mond und Sterne der Nacht gemalt werden. Lagebeschreibung: "Schniegling ist ein Stadtteil im Westen von Nürnberg. Die Lage von Schniegling zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Innenstädten von Nürnberg sowie zur angrenzenden benachbarten Stadt Fürth aus. Beide Stadtzentren erreichen Sie mühelos auf unterschiedlichen Wegen, die Sie frei wählen können. Zu Fuß oder mit dem Rad am grünen Pegnitzufer entlang, über die Wiesen und durch die grüne Natur bis ins Herz der beiden Städte. Der ÖPNV steht ebenfalls mit all seinen zahlreichen Anbindungen zur Auswahl. Mit dem Auto können Sie natürlich auch über die direkten Verkehrsadern vorankommen. Neumodische, bequeme Fortbewegungsmittel wie Elektroroller finden Sie überall in beiden Städten und bringen Sie auch mal mit etwas Wind um die Nase voran. 1. Gute Verkehrsanbindung: Die Lage von Schniegling in Nürnberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A73, der Frankenschnellweg, lässt Sie schnell zu den Autobahnkreuzen (A3-/Erlangen-Würzburg-Frankfurt-Regensburg) (A9-/Feucht-München-Berlin) (A6-/ Regensburg Tschechien Ansbach Heilbronn) oder über den mittleren Ring sind Sie ebenfalls schnell in der Metropolregion unterwegs. Öffentlicher Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr ist in Schniegling gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 erreichen Sie entweder mit dem Stadtbus oder direkt zu Fuß, mit dem Rad oder dem E-Roller. Dieser Stadtteil bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Nürnberg sowie zur benachbarten Stadt Fürth. Dies ermöglicht bequeme Pendelmöglichkeiten auf kurzen Wegen. 2. Schniegling ist im nahen Umfeld mit allem, was zum alltäglichen Leben benötigt wird, gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei Bäckerei, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen und einer Bank aber auch die Gastronomie ist zahlreich in der Umgebung angesiedelt. Die Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert Apotheke, Ärzte, Klinikum-/ Nord und vieles mehr decken den täglichen Bedarf insgesamt ab. Das bekannte Möbelhaus IKEA ist schon fast mit dem Einkaufswagen zu erreichen vorausgesetzt Sie können den 2 Schuhfachgeschäften problemlos widerstehen! Darüber hinaus sind auch die Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Stadtzentren von Nürnberg und Fürth leicht erreichbar, z.B. Schwimmbäder, Fitnessstudios, etc. 3. Grünflächen und Erholung: In Schniegling gibt es das Pegnitztal. Von hier aus können Sie Ihre Fitness jeden Morgen/Abend aufs Neue verbessern. Diese Grünflächen und Parks laden Sie täglich mit neuer Energie auf, sei es bei Spaziergängen, Chillen oder Sportaktivitäten (Sie haben hier sogar eine aktive SURFWELLE am Pegnitztal). Ja, lieber Leser, Sie haben richtig gelesen: Surfen wie am Eisbach in München! Erholung in freier Natur mitten im grünen das bietet Ihnen eine willkommene Abwechslung vom Arbeitsalltag und dem städtischen Trubel. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage von Schniegling im Nürnberger Westen viel bietet und eine sehr gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg hat." Sonstiges: ***************************************************************************************Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage für das Exposé. Wir kontaktieren Sie dann telefonisch und versenden das Exposé.Bitte beachten Sie das nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer.************************************************************************************** Hinweis : Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt., aus dem notariellen Gesamtkaufpreis verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
