Kaufpreis 240.000 €
31785 Hameln
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Diese Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, dem Klütviertel, nahe dem Klütwald. Dieser Wald lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Von hier aus kann man den Blick auf die Stadt Hameln und die umliegenden Dörfer genießen oder in die Gastronomie einkehren.Auch das Forsthaus Finkenborn bietet sich als Ausflugsziel an.Viele Radwege entlang der Weser sind in der Nähe.Nahe der Wohnung befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Ärzte und Tankstellen. Eine Kirchengemeinde, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nahem Umfeld. Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, sodass auch viele Wege zu Fuß erledigt werden können.Die Stadt Hameln ist mit dem Auto in ca. sechs Minuten zu erreichen.Wer es etwas ländlicher mag, findet in der Nähe die Ortsteile Aezen, Emmerthal, Tündern und den Ohrberg. Ausstattung: LoggiaBalkonTiefgaragen-Stellplatzzugeordneter KellerraumGemeinschaftskellerFensterbänke GranitFußbodenheizungWohnzimmer ParkettKinderzimmer und Schlafzimmer Laminat Objekt: Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 100,78 m² sucht einen neuen Eigentümer.Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 im Hamelner Klütviertel erbaut und bietet ein entspanntes Wohnen nahe dem schönen Klütviertel, aber unweit der schönen Innenstadt, inmitten einer guten Infrastruktur.Die Wohnung bietet ein mit 3 Zimmern mit Parkett ausgestatteten, großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem offenen, integrierten Küchenbereich. Die Dachschrägen und die großen Fenster beleben diesen Wohntraum und bieten Lebendigkeit und Wärme. Vom Wohnbereich aus betritt man einen umlaufenden Balkon mit ca. 4,65m², der Raum und Platz für schöne Stunden im Freien ermöglicht. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidenische und einer Loggia von ca. 8,47m² lädt zum Träumen ein. Zudem gibt es ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, es besteht jedoch auch die Möglichkeit die Waschmaschine im Badezimmer der Wohnung zu platzieren. Ein Kellerraum für Abstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.3.2031.Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist D.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte: Nutzfläche: 4,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,12 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.20 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
