Kaufpreis 595.000 €
50769 Köln
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Roggendorf/Thenhoven ist ein Stadtteil im nördlichen Stadtrand von Köln auf der linken Rheinseite. Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Über die Bundesstraße 9 (B9) erreichen Sie die angrenzenden Nachbarstädte Dormagen und im weiteren Verlauf Neuss und Düsseldorf in wenigen Fahrminuten. Hier wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.Die zahlreichen Grün,- und Erholungsflächen, wie z.B. die Naturschutzgebiete "Worringer Bruch", "Chorbusch" und die "Rheinaue" laden Sie zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Lange Weile werden Sie in Roggendorf/Thenhoven nicht haben. Die Bezirkssportanlage des SSV Roggendorf/Thenhoven, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ferner erwarten Sie ein breites Angebot an Sport,- und Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, ein öffentlicher Golfplatz und "Jecke" Zeiten in den Zahlreichen Karnevalsvereinen in den Nachbarorten.Die S-Bahn Linien S 6 und S 11 führen Sie von der Haltestelle Worringen in ca. 25 Minuten bzw. ca. 33 Minuten in die Kölner- Innenstadt bzw. zum Kölner Hauptbahnhof und im weiteren Verlauf nach Leverkusen bzw. Bergisch-Gladbach. Die nördlichen Verbindungen führen Sie nach Langenfeld, Ratingen und Essen bzw. Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Düsseldorfer Flughafen.Mit den Buslinien 120 und 123 der KVB und weiteren Buslinien des VRS Verkehrsverbundes erreichen Sie das naheliegende Umland. Eine optimale Autobahnanbindung bietet Ihnen die A57. Es ist eine wichtige Verkehrsstraße der Nord-West-Verbindung zwischen Belgien, den Niederlanden und Deutschland.Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Alles was das Herz begehrt!Wannen/Duschbad mit Fenster - Waschtisch - separates Gäste WC im EG - Laminatboden - Fliesenboden - Innentüren aus Holz - Wärme- und Schallschutzisolierte Dreifachfenster - Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmern (nur OG) - elektrische Rollläden (nur EG) - massive Holztreppe mit Stahlgeländer - Keller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Entkalkungsanlage - überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung - uneingeschränkter Weitblick auf die grüne Landschaft - moderne und wirtschaftliche solarunterstützte Brennwerttherme der Qualitätsmarke Brötje - Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung der einzelnen Räume - Zentrale Warmwasserversorgung durch einen Warmwasserspeicher mit einem überdurchschnittlich großzügigen Fassungsvermögen - Kaminofen im Wohnzimmer - Top Endenergiebedarf von lediglich 34,90 kWh und einer Energieeffizienz von "A" - geschlossene Einzelgarage - Außenstellplatz - Kinderspielplatz direkt "vor der Tür" - direkte Autobahnanbindung.Die Wohn- und Nutzflächen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFIV) und DIN 277DG ca. 26,85 m²OG ca. 44,24 m²EG ca. 58,42 m² (inkl. Terrasse, Anrechnung zur Hälfte)KG ca. 39,94 m²Die Gesamtwohnfläche ohne KG beträgt ca. 129,51 m². Stichworte: Nutzfläche: 39,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
