Kaufpreis 354.900 €
86156 Augsburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 354.900 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine geräumige und gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in Augsburg, in direkter Nähe zum Uni-Klinikum.Erbaut wurde die Wohnanlage mit 46 Eigentumswohnungen Mitte der 70-er Jahre in Massivbauweise. Eine ebenerdige Tiefgarage gehört zur Wohnanlage.Der Eingang Ihrer Wohnung liegt im zweiten Stock der Wohnanlage, welchen Sie bequem über einen Personenaufzug erreichen. Hier befindet sich ein kleiner Flur sowie die Treppe zum unteren Stockwerk. Geradeaus gelangen Sie in den oberen Wohnraum.Über die schöne und sehr gepflegte Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock, den unteren Teil Ihrer Maisonette-Wohnung. Eine geräumige Diele öffnet die Türen zu allen weiteren Räumen Ihrer Wohnung. Eine Besonderheit weisen in Ihrer Wohnung die Türzargen auf. Diese sind bis zur Decke hochgezogen. Der Abschluss nach oben bildet eine Holzvertäfelung aus dem gleichen Holz wie die Türen. Dies verleiht Ihrer Wohnung eine besondere Eleganz. Im unteren Wohnungsbereich befinden sich ein großer und helldurchfluteter Wohn-/Schlafraum, mit Zugang zur Dachterrasse, die sich über der Tiefgarage befindet. Bisher wurde der Raum als Schlafzimmer genutzt. Die eingebauten Schränke fügen sich optisch elegant in den Wohnraum und bieten somit maximalen Stauraum. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das geräumige Wohnzimmer mit der zum Wohnraum offenen Küche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde sehr gepflegt. Geschaffen wurde eine sehr moderne, zeitlose elegante hochwertige Küche, die mit einer durchdachten Aufteilung, viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche aufwartet. Der offene Bereich zum Wohnzimmer wurde mit einem eingebauten Regal im gleichen Design der Küche abgetrennt. Eine raffinierte Aufteilung, die die Küche mit einem pfiffigen Übergang in den Ess- und Wohnbereich integriert. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Übergang zur Küche bietet mit über 28 Quadratmeter sehr viel Wohnqualität und Freiraum. Die große Fensterfront über die ganze Zimmerbreite öffnet den Raum und spendet sehr viel Sonnenlicht. In der Wohnoase befindet sich auch der Zugang zur großzügigen Loggia, die sich ebenfalls über die ganze Fensterfront des Wohnzimmers erstreckt und einen herrlichen Blick auf den direkt davor liegenden Park bietet. Ein Lärmschutzwall sorgt für eine akustische Abgrenzung zur Straße. Wohnen im Grünen mit Top Verkehrsanbindung – was will man mehr? Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil dazu. Zur Wohnung gehört auch ein eigener ebenerdiger (Tief)-Garagenstellplatz, den man dazu erwerben kann. Lagebeschreibung: Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit ca. 17.200 Einwohnern und grenzt and die Stadtteile Bärenkeller, Oberhausen und Pfersee, sowie an die Städte Neusäß und Stadtbergen.Die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht weit von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Kindergärten, sowie eine Grundschule sind in Ihrem Stadtteil ebenso vorhanden, wie diverse Sportangebote und Vereine.Der nahe gelegen Osterfeldpark ist für Kinder ideal zum Toben und Spielen. Der Naturpark Westliche Wälder ist nur wenige Fahrminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Dieser herrliche Naturraum mit seinen zahlreichen Wander- und Radwanderwegen, Naturlehrpfaden, Grill- und Wassertretanlagen ist ein ideales Naherholungsgebiet und lädt ein zu Wanderungen und Spaziergänge oder einfach nur zum Entspannen.Mit einer Bushaltestelle um die Hausecke sind Sie mit der Buslinie 32 perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Linie führt über den Augsburger Hauptbahnhof und den zentralen Königsplatz und somit sind alle Stadtteile oder ein Pendeln in weitere Städte und Regionen bequem möglich. Mit dem PKW fahren Sie über die B300, B17, B2 und A8 in alle Richtungen.Das Universitätsklinikum Augsburg als attraktiver Arbeitgeber ist nur ca. 1,5km Fahrtweg entfernt und ist somit bequem mit PKW, Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ausstattung/Details: - 3 Zimmer Maisonette Wohnung- 94,48 m² Wohnfläche- Große, überdachte Loggia mit herrlichem Ausblick- Dachterrasse (als Wintergarten ausbaubar)- Moderne, gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräte (Im Kaufpreis enthalten)- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss- Separates WC- Abstellraum- Kellerabteil- TG-Stellplatz (17.500 EUR) Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.Mit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag, nach §656c BGB, in gleicher Höhe abgeschlossen.
