Kaufpreis 525.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 7
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 350 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1995 in original skandinavischer, absolut energieeffizienter Holzbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich als Filiale für den Verkauf von schwedischen Niedrigenergiehäusern erbaut. Das im Folgenden betitelte Haus 2 wurde in Deutschland individuell als Musterhaus geplant und um einen Garagentrakt mit Schwimmbad und Wellnessbereich erweitert. Final folgte die Errichtung des heute als Praxis vermieteten Anbaus. Hersteller des Gebäudes sind die Firma Ekefors und die Firma Karlson Hus in Schweden. Es ist Teil eines Wohn- und Geschäftsanwesens und kann einzeln erworben werden. Das zum Verkauf stehende Gebäude ist bereits komplett wirtschaftlich getrennt. Aktuell wird das ehemalige Musterhaus privat genutzt. Die angebaute, rundum neu gestaltete Praxisfläche ist fest vermietet. Im urgemütlichen landestypisch schwedischen Stil präsentiert sich die Wohnfläche. Auch sie wurde in den vergangen 5 Jahren renoviert. Zuletzt wurde eine wunderschöne Sauna im Bad eingebaut. Auch der Wellnessbereich hinter der Garage mir Whirlpool und Sauna wird rege genutzt. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann werfen Sie einen Blick in die Auflistung der diversen weiteren Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie und fordern Sie das aussagekräftige Exposé an. Ich bin gespannt auf Ihre Rückmeldung. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Baunatal Großenritte vor den Toren Kassels. Insgesamt bietet diese Lage in einer ruhigen Sackgasse eine perfekte Kombination aus geschäftiger Produktivität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage im gut frequentierten Gewerbegebiet eine hohe Wertstabilität und Attraktivität für Geschäftstätige. Die gute Verkehrsanbindung zur A49 und A44, die Nähe zu Kassel, das VW-Werk als Arbeitgeber, die hervorragende Infrastruktur der Stadt Baunatal, das Gesundheitszentrum und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Großenritte sind weitere Pluspunkte. Ausstattung und Besonderheiten: -sehr gute energetische Qualität der Gebäudehülle -Heizung: Gas- Zentralheizung in Kombination mit einem modernen Kaminofen, Warmwasseranschluss an Kaminofen vorinstalliert, Solaranschluss vorinstalliert, Anschlussmöglichkeit eines zweiten Kaminofens im OG- Wandheizung im Wohn- Essbereich- Fußbodenheizung im Wellnessbereich-autarke Beheizung nur mit Stückholz möglich-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung-skandinavische Landhausküche mit Speisekammer -4 Bäder: überwiegend hochwertig modernisiert -geräumiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Sauna-2 Saunen-2 Terrassen mit Westausrichtung- gepflegter, eingefriedeter Garten mit Blick ins Grüne-vorinstalliertes Schwimmbad. Aktuell ist das Schwimmbecken mit einem Zwischenboden abgedeckt und wird als Wellnessbereich genutzt-Whirlpool -Sauna -Waschküche-große Lagerfläche- Garage mit 3 PKW Stellplätzen und zusätzlichen Parkflächen vor dem Haus Provision: provisionsfrei
