Kaufpreis 115.000 €
01127 Dresden
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dresden. Einst die Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten, wurde sie 1990 Landeshauptstadt des Freistaates Sachsens. Auch"Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt, ist Dresden ein attraktiver Immobilienmarkt, welcher u.a. vom jungen Klientel durch die Universität profitiert und für eine nachhaltige Renditesteigerung steht. Die Kombination aus Wertsteigerung und sicherer Mietlage bietet die ideale Grundlage für ein erstes Investitionsobjekt.Die steigende Beliebtheit Dresdens ist auch auf zahlreiche namenhafte Firmen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen. Die nächste Autobahn liegt ca. sieben Autominuten von der Wohnung entfernt. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhält man in der direkten Umgebung. Waren des täglichen Bedarfs sind weiterhin in der Umgebung angesiedelt. Ausstattung: - Attraktive Einsteigereigentumswohnung - 1-Zimmer-Wohnung- Stellplatz- großzügiger Wohnbereich - Fahrstuhl- Kellerabteil Objekt: - vermietetes 1-Zimmer Apartment- IST-Rendite 3,91%- PKW-Stellplatz _________________________________Ihre neue Wertanlage befindet sich im 4.OG eines 1994 gebauten Mehrfamilienhaus und kann bequem über einen Aufzug im Haus erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Die Wohnfläche verteilt sich über ein Zimmer mit praktischer Nische, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Küche und einen Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof. _________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2022 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.500 EUR für Wohnung + Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer aktuellen IST-Rendite von 3,91%. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,81 EUR, wovon 142,30 EUR auf die jeweiligen Mieter umgelegt werden können, die restlichen 48,51 EUR teilen sich zwischen den nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
