Kaufpreis 124.500 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die gemütliche Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Zehnfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rheydt und ist problemlos fußläufig über wenigen Stufen erreichbar. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Der Zugang zum Innenhof ist durch den Keller sowie von der Straße durch ein abschließbares Tor gewährleistet. Weitere kostenfreie Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Eigene Gaskombitherme sorgt für angenehme Raumklima und eigene Warmwasseraufbereitung sowie geringen Verbrauch in der Wohnung. Die Gastherme wurde vor kurzem gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und zur Straßenseite mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden werden aktuell manuell mittels Gute betrieben, eine nachträgliche Umrüstung auf Elektroantrieb wäre möglich. Die Wohnung wurde durch jetzigen Eigentümer im Jahr 2020 modernisiert. Neue Elektroleitungen inklusive Schalter und Steckdosen wurden in der Wohnung installiert. Der Unterverteiler wurde auf neusten Stand der Technik gebracht. Neue Sicherungsautomaten sowie FI-Schalter inkl. neuer Zuleitung vom Stromzähler wurden installiert. Eine neue Wohnungseingangstür der Klimaklasse III mit Mehrfachverriegelung inkl. Schal-Ex wurde auch bei der Modernisierung eingebaut. Heizkörper in der Wohnung befinden sich in einem allgemein guten Zustand. Das Badezimmer und separates WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbelag im Flur, Bad, Gäste WC und Küche wurden hellen Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafzimmern wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wände der Wohnung sind mit frischen Raufasertapeten weiß gestrichen ausgestattet, das WC und das Badezimmer sind deckenhoch gefliest.Das Objekt steht aktuell im Leerstand und kann vom Nachfolger kurzfristig bezogen oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die Einrichtungsgegenstände wie Einbauküche, Schlafzimmer, Sitzcouch sowie das Fernsehergerät können bei weiterem Interesse auch kostenfrei übernommen werden. Alle Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Lagebeschreibung: Das Leben in Mönchengladbach-Rheydt besticht durch seine Vielfalt und Großzügigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern den täglichen Alltag. Grundschulen sowie Weiterbildendeschulen und Kindergarten sind in wenige Minuten vom Wohnort fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Mit aktuell rund 261.000 Einwohnern zählt Mönchengladbach zu den sogenannten Mittelstädten. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Köln und Düsseldorf in kurze Zeit erreichbar. Auch Flughäfen Düsseldorf sowie Köln/Bonn sind sehr gut erreichbar. Besichtigungstermine: Alle Besichtigungstermin sind nach vorherige Absprache möglich. Objekt steht in Leerstand und kann auch kurzfristig bezogen werden. Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt) Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit entsteht dem Erwerber eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer).
