Kaufpreis 179.000 €
76549 Hügelsheim
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: +++Von Privat an Privat+++Erstbezug nach Modernisierung+++Wir verkaufen die stilvolle und modernisierte, helle Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses mit gepflegter Außenanlage in Ruhelage von Hügelsheim mit großer Loggia und freiem Ausblick ins Grüne.Ein Fachunternehmen hat die Wohnung von Grund auf Modernisiert. Die Wände wurden sorgfältig ausgespachtelt, verputzt und gestrichen. Der Boden wurde mit einem neuen hochwertigen Laminat verlegt, und mit hohen weißen Holzfußleisten umrandet. Außerdem, wurden neue weiße Türen und Zargen installiert sowie alle Steckdosen, Lichtschalter und Rollläden erneuert. Das Bad erstrahlt in weißen und großen Fliesen an den Wänden und schwarzen Kontrastfliesen auf dem Boden. Eine Bade- und Duschkombination vereint das nützliche mit dem schönen. Eine Abtrennung aus Glas bietet Spritzschutz. Im Grundriss können alle Räume individuell aus der Flurgarderobe betreten werden, das macht die 63 m² Wohnfläche noch geräumiger. Falls die Wohnung vermietet werden soll:Nach einer Annonce in Ebay-Kleinanzeigen und Zeitung haben uns bei 675€ angesetzter Kaltmiete innerhalb kürzester Zeit über 36 Anfragen erreicht. Darunter Angestellte mit gutem Einkommen, Akademikerausbildung, Beschäftigte bei Daimler etc. Die Nachfrage ist da, und bringt bei Vermietung eine sichere Mietrendite von ca. 4,5%. Somit auch ideal als Kapitalanlage geeignet. Vorstellbar wäre auch eine möblierte Vermietung. Da der Verkauf von Privat erfolgt, fallen +++keine Maklerkosten+++ an. Bei Bedarf können die Kontakte der Mietinteressenten, dem neuen Käufer übergeben werdenDas helle Wohnzimmer und Balkon sind nach Süd-West ausgerichtet und blicken in den Garten und ein freies unverbaubares Grünfeld. Das Schlafzimmer mit großen Fenstern ist ebenfalls an den Balkon angebunden. Badezimmer und Küche sind Richtung der verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet, frei von Verkehrslärm. Das Gebäude mit 8 Parteien aus 1973 ist in einem einwandfreien Zustand und wird professionell verwaltet. Größere Investitionen stehen laut WEG nicht an. Es gibt einen Kellerraum und einen Waschmaschinenplatz. Das Gebäude wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ist im Preis inbegriffen. Der große gemeinschaftliche Garten kann mitbenutzt werden. Wohnen, Küche/ Essen, Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Bade- Duschkombination, Flurgarderobe und Balkon. Weiße und schwarze Fliesen im Bad, Laminat in Holzoptik, verputzte und weißgestrichene Wände, weiße Zargen und Türen, weiße und hohe Fußleisten, weiße Kunststoffrahmenfenster mit 2-Fach Isolierverglasung, Zentralheizung und Keller. Lagebeschreibung: Hügelsheim-RuhelageFußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle ist 1 Minute Fußweg entfernt. 5 Minuten Fahrweg zum internationalen Flughafen Karlsruhe/ Baden. 8 Minuten zur Autobahnausfahrt A5. Direkt am Rhein gelegen, bietet es viel grüne Natur und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ideal für Hundebesitzer und Freunde des Joggens. Provision: provisionsfrei
