Kaufpreis 495.000 €
13465 Berlin
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Provisionsfrei für den Käufer … verträumtes Grün in absolut ruhiger Lage gesucht?Die hier angebotene Immobilie befindet sich tief im Herzen vom ruhigen Frohnau. Es liegt in einer gewachsenen Siedlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, unweit des Tegeler Forst, direkt am äußersten, nördlichen Stadtrand Berlins. Hier sieht man in Winter die Eichkater die Bäume hoch flitzen und wird im Frühjahr von den Vögeln in der Hecke geweckt. Das 659 Quadratmeter große Grundstück ist mit einem Bungalowhaus Baujahr 1958 und einer sich anschließenden Garage (1968) bebaut. Neben der großen Grünfläche vor dem Haus, bietet der hintere Teil des Grundstücks mehr als genug Platz für eine Terrasse, Rasen zum Herumtollen der Kinder und Enkel, einen Pool, einen Kräuter- und Gemüsegarten … mit einer geschickten Planung ist sogar noch Platz für „frühes Gemüse aus dem Gewächshaus“ … nur eine Idee, Sie werden hier mit Sicherheit alle Ihre eigenen Träume wahr werden lassen …Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Auf Wunsch des Mieters sind keine Innenfotos veröffentlicht. Lagebeschreibung: Das aus dem Jahr 1958 stammende Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt im Erdgeschoss über 72 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Windfang verteilen. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Des Weiteren steht eine Garage auf dem Grundstück. Die gesamte Haustechnik befindet sich in einem weitgehend gegenüber dem Ursprungsbaujahr unveränderten Zustand. Hinsichtlich des Wärmestandards der Gebäudehülle (Außenwände, Dachebene, Kellerdecke, Fensterelemente) besteht in Verbindung mit der überwiegend vorliegenden Überalterung der Haustechnik umfangreicher Anpassungsbedarf. Der Abriss und ein Neubau sollte geprüft werden. Die Immobilie ist an das öffentlich Wasser- und Abwassernetz, Strom und Gas angeschlossen. Internet ist vorhanden, laut Check24 ist ein Anschluss mit Vodafone oder T-Online möglich. Raumaufteilung: Frohnau (ca. 16.000 Einwohner) ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf (ca. 270.000 Einwohner) und liegt am nordwestlichen Rand Berlins. Der nördlichste Punkt befindet sich in der Invalidensiedlung, die an der Grenze zu Hohen Neuendorf in Brandenburg liegt. Die benachbarten Berliner Ortsteile sind im Südwesten Heiligensee, im Süden Tegel und im Südosten Hermsdorf. Im Westen, Norden und Osten grenzt der Ortsteil an den Landkreis Oberhavel in Brandenburg. (Wikipedia)Verkehr/ErreichbarkeitSowohl über die nur 4,2 km entfernte Bundesautobahn A 111 als auch die 2,8 km entfernte Bundesstraße B 96 ist Berlin in nördlicher Richtung schnell verlassen, um fernere Ziele zu erreichen. Der nur 1,3 km vom Haus entfernte S-Bahnhof ist dafür eine weitere Alternative in beide Richtungen und fußläufig zu erreichen. Es gibt in unmittelbarer Nähe auch Busverkehr.Kita/Schule/ BildungIn Berlin Frohnau finden Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie Oberschulen.Im Bezirk Reinickendorf befinden sich weitere Grund- und Oberschulen sowie mehrere Gymnasien.Gesundheit/SportDie gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in Frohnau und Reinickendorf abgesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in den zahlreichen Berliner Kliniken und Krankenhäusern. Für den Pflegebedarf bietet Frohnau mehrere Pflegedienste und Pflegeheime. In Frohnau gibt es zahlreiche Apotheken.EinkaufsmöglichkeitenIn Frohnau/Reinickendorf finden Sie die Filialen aller gängigen Supermarktketten (ALDI, LIDL, NETTO, netto, REWE), Baumärkte und zahlreiche kleine Geschäfte, private Bäcker und Fleischer. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur City von Berlin eine grenzenlose Shoppingvielfalt.Ämter/VerwaltungIm Rathaus von Reinickendorf befindet sich der Sitz des Bürgermeisters und alle wichtigen Ämter, wie zum Beispiel das Ordnungsamt, das Gewerbeamt, Standesamt, Bauamt usw. Besichtigungstermine: Diese Immobilie ist wunderschön ruhig gelegen und durch die Nähe zur A111 und B96 sowie den S-Bahnhof Frohnau gut vernetzt. Frohnau hat durch seine gewachsene Ein- und Mehrfamilienhausbebauung am Stadtrand und die gut ausgebaute Infrastruktur eine wirklich exponierte Lage. Sie sind in wenigen Minuten im Wald zum Pilze sammeln oder genießen Ihre Freizeit in einem Boot auf der nahen Havel. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die diese Vorzüge zu schätzen wissen. Viele Großstädter aus der Berliner Innenstadt haben hier draußen ihren neuen Lebensraum gefunden, fernab von Lärm, Hektik und Stress.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Mo. – Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00oder nach VereinbarungHaftungsausschlussFlächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.Keine Käuferprovision Provision: provisionsfrei
