Kaufpreis 1.290.000 €
83098 Brannenburg
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Brannenburg ist nur wenige Minuten entfernt. Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar. Die Top Freizeitregion für Radeln, Wandern, Bergsport, Skifahren, Wasser-Sport. Der Luftkurort Brannenburg ist zu jeder Jahreszeit als Ferienziel beliebt. Der Ort ist das ideale Urlaubsdomizil für aktive Menschen und erholungssuchende Familien. Umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen ist Brannenburg der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und erlebnisreiche Ausflüge rund um den Wendelstein und in die Bergwelt Österreichs. Eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Ausstattung: . Sichtestrich mit moderner HD-Beschichtung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Holzofen im Erdgeschoss . 2 moderne und neuwertige Badezimmer. Waschküche im Erdgeschoss . moderne Einbauküchen . weiße Türen und Fenster . große Holzterrasse teilweise überdacht . Garage und Stellplatz vor dem Haus . schön angelegter Außenbereich . voll unterkellert mit viel Stauraum. Photovoltaikanlage 15,17 kWp (Nennleistung) . Speicher E3/DC (Nutzbare Kapazität 11,8 kWh) mit Überspannungsschutz und Notstromfunktion Objekt: Hier trifft Tradition auf geschmackvolle Moderne - ein im Jahr 2023 kernsaniertes Einfamilien-Landhaus mit dem typisch soliden oberbayerischen Baustil und einer modernen Innenausstattung. Die Verkäufer haben keine Kosten und Mühen gespart und mit viel Liebe zum Detail entstand ein modernes aber dennoch zeitloses Wohnhaus zum Wohlfühlen. + umfangreiche Kern-Sanierung 2023 + 218 m² Wohnfläche davon ca. 143 m² im EG + großes Grundstück mit 722 m² + PV-Anlage mit 15,17 kWp & 11,8 KWh Speicher + moderne neue Einbauküche + Fußbodenheizung + 2 Badezimmer + absolut familienfreundliche Lage Das Haus besteht aus zwei sehr großzügigen Wohnetagen im EG und OG mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung - Das Erdgeschoss gleicht einem Bungalow mit Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer auf einer Ebene mit ca. 143 m². Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit XL-Badezimmer - Wellness zu Hause! Dieses tolle Objekt ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum dank gleich mehrerer Kellerräume. Der schön angelegte Außenbereich verfügt neben dem pflegeleichten Garten über rd. 40 qm Terrassenfläche, hiervon ist ein Teil überdacht. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage und dem Stellplatz davor noch ausreichend Stell- und Lagerflächen. Eine moderne und neuwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil und rundet dieses tolle Angebot perfekt ab. Das historische Haupthaus wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet, ca. im Jahr 1954 erfolge ein Anbau. Im Jahr 2023 erfolgte dann die umfangreiche Sanierung der Räumlichkeiten durch den jetzigen Eigentümer. - Wasser- und Abwasserleitungen - komplette moderne Elektroinstallation - komplett neuer Estrich im gesamten Haus (Sichtestrich mit HD-Beschichtung) - neue Türen in weiß - Fußbodenheizung - Kaminofen im Erdgeschoss - Bäder komplett & hochwertig - neue Holz-Terrasse mit Pergola - neuer Außenanstrich - PV Anlage mit Speicher mit Überspannungsschutz und Notstromfunktion in den Jahren zuvor wurden bereits die Fenster erneuert (Isolierverglasung Kunststoff weiß) sowie das Dach neu eingedeckt. Alle Wohnräume verfügen über eine wartungsfreie elektronische Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Holz-Kaminofen im Erdgeschoss. Dank der neu installierten Photovoltaik-Anlage mit Speicher kann das Gebäude in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem Holzofen ökologisch sowie teilweise autark beheizt werden. Dieses schöne und seltene Schmuckstück ist sofort verfügbar und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
