Kaufpreis 345.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1/2 Garage/Doppelgarage, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Das Wohnhaus befindet sich in naturnaher Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen Ihnen in Fischbach zur Verfügung. Der nahgelegene, ca. 25.000 ha große Nürnberger Reichswald mit Eisweiher und Schüsselstein sowie das Landschaftsschutzgebiet Eisweiherweg bieten eine naturnahe Erholung vor der Haustüre. Gleichzeitig verfügt Fischbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Fischbacher Pellerschloss befindet sich heute im Besitz der Stadt Nürnberg und bietet einen attraktiven Rahmen für Familienfeiern, Seminare und Präsentationen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind folgende Ziele erreichbar: - Nürnberg Hauptbahnhof in 20 Minuten und 15 Minuten mit dem Auto - Messe Nürnberg 25 Minuten und 15 Minuten mit dem Auto - Siemens Moorenbrunn 10 Minuten und 8 Minuten mit dem Auto Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Diese elegante und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978.Die Erdgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie betreten diese über eine großzügige Diele, von welcher aus alle Räume zugänglich sind.Neben einem Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Esszimmer/Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist das Highlight der Wohnung der großzügige 32 m² große, helle Wohnbereich mit Zugang zur Balkon.Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.Die gelungene Aufteilung der rund 80 Quadratmeter großen Wohnung ist ideal für junge Paare oder eine kleine Familie.Abgerundet wird das Angebot durch eine erwerbare Garage gegen Aufpreis von 15.000 Euro und ein Kellerabteil.Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Objekt: Diese charmante 3-Zimmerwohnung in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten bietet auf circa 82 Quadratmetern Wohnfläche Raum für individuelles Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei Wohnräumen. Etwas über 32m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer, kleinem Abstellraum, gertrenntem WC sowie einem innenliegenden Badezimmer, eignet ssich ideal für Paare oder Familien.Zusätzlich steht Ihnen eine 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Aufteilung : Flur, Bad mit Dusche und Wohnschlafbereich mit Kochecke. Dieser Wohnung können Sie vielfaltig benutzen z.B. als zusätzliche Mieteinnahmen bzw. Finanzierungsquelle oder für Ihre Kinder die sich etwas mehr Freiheit wünschen aber in der Nähe von Eltern bleiben wollen.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.Die Küche mit etwas älterer aber vollfunktionsfähiger EBK ist gut und funktional ausgestattet. Der helle Essbereich mit Zugang zur Balkon bietet - wie die gesamte Wohnung - ein angenehmes Ambiente.Das Schlafzimmer überzeugt mit ihren gemütlichen und entspannten Atmosphäre. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht und lassen den Raum größer wirken.Eine Besonderheit der Wohnung ist der Balkon, welcher das ganze Jahr - auch bei Regenwetter - zum Entspannen einlädt.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum.Eine hälfte der Doppelgarage steht Ihnen auch zur Verfügung. Sonstiges: BesichtigungstermineWir würden uns freuen wenn wir mit diesem Verkaufsangebot ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen mit weiteren Auskünften, Unterlagen sowie einem Besichtigungstermin dieser schönen Wohnung gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Grundstücksfläche: 614,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.5 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesBei Erwerb dieses Objektes ist eine Käufer-Maklerkäufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig
