Kaufpreis 1.190.000 €
86156 Augsburg
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Augsburg-Kriegshaber wird sehr geschätzt. Der Ortskern mit Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Spielplätze, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen. In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen B17 und B2, die Autobahn A8 und alternativ die Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohn- und Geschäftshaus für München-Pendler sehr gut geeignet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Umgebung. Ausstattung: Erdgeschoss: - Büro-/Verkaufsraum- Küche- Lagerhalle/Werkstatt- Badezimmer (ausgestattet mit WC, Dusche, Waschtisch, Spiegelwand und Fußbodenheizung)- separates WC Obergeschoss: - Dachterrasse mit Glasumrandung- zwei moderne Einbauküchen- Wohn-/Essbereich- Schlafzimmer- WCDachgeschoss: - ein ZimmerUntergeschoss:- zwei Kellerräume- Anschlüsse für Waschmaschine und TrocknerAußenbereich: - LKW-Garage (1)- Garagen (2)- Außenstellplätze - geräumiger und gepflasterter Hofbereich - neuwertige Zaunumrandung Erfolgte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:- Hof (2000)- Klimaanlage (2013)- Elektroleitungen (2013)- neues Dach, 32 Dämmung, Dachlatten (2013)- Innenräume komplett verputz/gestrichen (2013)- Kellerabdichtung (2014)- Außen mit Glasfaser verputzt und gestrichen (2014)- Terrassenausbau via Brücke zum Garagenbereich (2014)- Glasbau Wohnzimmer (2014)- Solarzellen für Warmwasser (2014)- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (2014)- Gasheizung (2014)- Einfahrt und LKW-Garage gepflastert (2020)- Küche weiß im Oberschoss (2021)- Drei elektrische Tore (2022)- Zaunumrandung (2022)- Photovoltaik / Stromspeicher (2022) Objekt: Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Verkaufsraum/Büro, Lagerhalle/ Werkstatt, Garagen und traumhafter Dachterrasse. Fußläufig zum Universitätsklinikum AugsburgEin Highlight vorab für all diejenigen, die gerne mehr vom Wohnraum haben möchten.Der Wohnraum kann auf bis zu 218,12 m² erweitertet werden.Alle nötigen Anschlüsse finden Sie in der dazugehörigen Werkstatt. Mit wenig Aufwand könne Sie hier weiteren Wohnraum schaffen falls dieser benötigt wird. Auch wäre eine separate Wohneinheit denkbar, um diese extern zu vermieten.Erdgeschoss:Über den Flur erreichen Sie den Verkaufsraum (Büro), eine Küche, das Badezimmer sowie die geräumige Lagerhalle/Werkstatt nebst separatem WC. Der Zugang zum Verkaufsraum ist auch über einen separaten Eingang zugänglich.Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche, einem WC, einer Spiegelwand sowie einer Fußbodenheizung. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei offen gestaltete und moderne Einbauküchen, ein WC sowie der lichtdurchflutete und verglaste Wohn-/Essbereich mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Die rundum verglaste Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Platz zum Wohlfühlen. Aufgrund der Verglasung des Wohn-/Essbereiches und der Dachterrasse bietet sich ein atemberaubender Blick mit viel Tageslichteinfall. Zudem befinden sich auf der Dachterrasse angebrachte Sonnensegel, welche vorteilhaft für ein schattiges Plätzchen im Sommer sorgen können.Dachgeschoss: Das Zimmer im ausgebauten Dachgeschosse bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Derzeit wird das helle Dachgeschoss als Ankleidezimmer genutzt. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Im Kellerbereich befindet sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich: Auf dem Anwesen befinden sich zwei Garagen, eine LKW-Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Das im Jahr 1904 erbaute Wohn-/Geschäftshaus ist in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Anbau und Werkstatt/Lagerraum sind im Jahre 1942 erbaut worden und bieten viel Platz. Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache im kommenden Jahr bezugsbereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
