Kaufpreis 199.000 €
04720 Döbeln
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Döbeln ist eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 40 km entfernt, Chemnitz ebenfalls 40 km, Leipzig etwa 65 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln gliedert sich in eine traditionelle Innenstadt, deren zentraler Teil auf der Muldeninsel liegt und von zwei Flussarmen der Freiberger Mulde umschlossen ist. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft. Döbeln zeichnet sich durch viele restaurierte Bürgerhäuser im Stadtzentrum aus, z.B. das Rathaus am Obermarkt, der Schloßberg auf der Muldeninsel sowie die spätgotische Stadtkirche St. Nikolai. Döbeln ist auch als 'Stiefelstadt' bekannt. Sie wird so wegen des größten historischen Riesenstiefels der Welt genannt, der mit einer Höhe von rund 4,60 Metern im Jahr 1925 von Döbelner Schuhmachern zum 600-jährigen Jubiläum ihrer Innung angefertigt wurde. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen ein Kino, eine Bibliothek, ein Stadtmuseum, eine Musikschule und einige weitere kulturelle Einrichtungen, wie u.a. eine Spielstätte des Mittelsächsischen Theaters, das Stadtmuseum und das Deutsche Pferdebahnmuseum. Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die A 14 Anschlüsse Döbeln-Nord und Döbeln-Ost und die A 4 Anschluss Hainichen Döbeln zu erreichen. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 680 m². Neben den herrlichen Grünflächen sowie der separaten schönen Terrasse, welche zum Entspannen und gemütlichen Stunden mit Freunden oder der Familie einlädt, finden Sie hier zusätzliches Nebengelass wie z.B. Schuppen, Werkstatt, Heizraum, Dachspeicher und eine Garage mit integrierter Werkstatt.Die Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 107 m² erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die separate Wohnküche sowie das geräumige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Decken-Einbauspots. Das Gästezimmer und der Heizungsraum sind einerseits vom Bad aus und andererseits direkt vom Hof aus begehbar. Im Heizungsraum finden Sie neben der im Jahr 2017 installierten Heizungsanlage den Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie zusätzliche Staufläche für Dies & Das. Ebenso können Sie hier die Wäsche trocknen. Weiterhin schließen sich eine Werkstatt und ein Schuppen an. Diese sind direkt von außen begehbar und sorgen nochmals für Stauraum.Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit dem optimal geschnittenen Schlafzimmer, dem praktischen Arbeitszimmer sowie dem Gäste-WC mit Fenster. Der separat begehbare Dachspeicher ist aufgrund der Dachschrägen flächenmäßig etwas kleiner, bietet Ihnen aber dennoch Staufläche. Zusätzlich gibt es einen kleineren Keller.In den Wohnräumen liegt teilweise textiler Belag als auch Laminatboden. Das Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnküche verfügt über PVC-Boden. Die Außenjalousien an den Fenstern dienen zum Abdunkeln der Räume und sorgen, gerade im Sommer, für ein angenehmes wohliges Raumklima. Ausstattung: separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: PVC, Einbauküche, Anschluss für Geschirrspüler, WohnkücheBad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Dusche, Gäste WCAnschluss im AbstellraumLaminat (teilweise)Garten, große Terrasse Sonstiges: Zum Anwesen gehört eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
