Kaufpreis 649.000 €
82178 Puchheim
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckhaus / Quattrohaus ca. 10 km Ortsrand München ca. 115 qm Wohnnutzfläche ein faszinierendes Platzwunder Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich Ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche + sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus Stellplatz im 4er Garagenhaus - mit Staufläche im Dach kann auf Wunsch dazu gekauft werden *** Neue Heizung, Fenster & Palisaden 2019 *** Auf einen Blick oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 127 qm ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche + großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage ca. 137 qm Grundstück o2,5 Zi. Wohnung plus sehr viel Mehrwert o1,5 Zi. großer Hobbybereich mit Dusche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum, ruhige Terrasse o2 Badezimmer + 1 Gäste WC 1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Erdgeschoß Gäste WC Hobbyraum Dusche mit Waschbecken o2019 neue Viessmann Heizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür mit bestmöglicher Absicherung oFliegengitter & Fliegengittertüren oAluminiumrollläden oSatellitenschüssel oHeizungs- & Wäschekeller oVorrats- & Technikraum oBalkon und Terrasse oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten oStaufläche über der Garage oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum oHell & lichtdurchflutet oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld oStellplatz im Garagenhaus oben links mit Staufläche im Garagendachboden zu 25.000€ oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau Nur nach Geschmack individuelle Schönheitsarbeiten oDas Haus ist sofort bewohnbar oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat ( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung) Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung UG: Großer Hobbyraum mit Fenster & Bad mit Dusche & Waschbecken, kleiner Hobbyraum mit Fenster, beide Räume mit Fußbodenheizung, Heizungs- & Waschraum, Getränke- & Anschlussraum EG: Luftiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche mit tollen Granitplatten, Erker mit Massivholzsitzgruppe & wohlig warmer langanhaltender Kachelofen, Fensterbänke und Kachelofen mit Blue Perl Granit, Flur & Gäste WC. Küche und Sitzgruppe kann auf Wunsch übernommen werden. OG: Helles nicht einsehbares Schlafzimmer ins Grüne, mit Stauraum hinter dem Einbauschrank, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC) mit Fenster DG: Galerie mit toller Aussicht Garagenhaus: 1 Stellplatz oben mit Stauplatz im Garagendachboden, kann auf Wunsch dazu gekauft werden Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt in der zweiten Reihe in einer ruhigen und idyllischen Lage zwischen den Gärten. Man blickt in eine gepflegte natürliche grüne Umgebung. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Gröbenbach, mit Kneippanlage und der Stadtrand mit dem freien Feld laden zum Spazierengehen ein. Baujahr 1986 sehr gut gepflegt, immer die notwendigen Sachen in Stand gehalten, es besteht kein Renovierungsstau! 2019 neue Palisaden / neuer Garten 2019 neue Viessmann Heizung, komplettes Haus mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume. Der Kachelofen steht optimal in der Hausmitte, so das man auch mit Holz oder Presslingen das ganze Haus heizen kann. 2019 neue Fenster (3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelungen) mit elektrischen Aluminiumrollläden, Granitfensterbänke, Fliegengitter und Fliegengittertüren, und neuer sehr gut gesicherter Haustür. Die Nebenkosten sind unter 250€ im Monat. Extra Wäschekeller und Vorratsraum im Keller. Homeoffice 2 getrennte Büros oder auch ein großer Wellnessbereich mit eigener Dusche möglich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit den Grundrissen und vielen Bildern an [email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Puchheim Bhf.
Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage
Grüne Oase am Stadtrand
ca. 10 Minuten Autobahnanschluss A8 / A99. Direkt um die Ecke 2 Buslinien zu 2 verschiedenen S Bahnen
(S3 Puchheim & S4 Gröbenzell /Lochhausen) zur Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 25 Minuten.
Ca. 30 Minuten in 5 Seenland zum Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen- & Weslingersee
Unmittelbar gelegen am Stadtrand / am freiem Feld / am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneippanlage, in Nähe der Aubinger Lohe, fußläufig ist das neu aktuell renovierte Hallenbad.
Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, tolle Restaurants, Fitnesscenter, Kindergarten, Schulen, Ärzte, notwendige Versorgungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gärtner - privater Anbieter