Kaufpreis 749.000 €
51067 Köln
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Holweide, Übergang zu Dellbrück in Köln und besticht durch eine Vielzahl an Highlights in der Nachbarschaft. Die Nachbarschaft bietet eine idyllische Atmosphäre sowie einen hohen Anteil an Naturflächen mit Wäldern, Wiesen und einem ansprechenden Spielplatz und Park, in welchem auch regelmäßig ein Zirkus seine Zelte aufstellt. Besonders junge Familien fühlen sich hier wohl und genießen die Vorzüge dieser grünen und doch zentralen Umgebung.Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Denns, Rewe, Aldi und Lidl bieten ein breites Sortiment an Lebensmitteln. Für den schnellen Einkauf stehen ebenfalls weitere Geschäfte wie Rossmann und Bäckereien bereit. Auch Gesundheitsangebote sind gut erreichbar: Ärztepraxen und Apotheken, sowie das Krankenhaus in Holweide garantieren eine optimale medizinische Versorgung.Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Fußläufig befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine hohe Bildungsqualität. Darüber hinaus bietet Köln eine große Auswahl an renommierten Universitäten, die in kurzer Zeit erreichbar sind.In der Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung und Möglichkeiten zur Entspannung. Das Zentrum von Köln ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sodass einem Tagesausflug nichts im Wege steht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum oder in andere Teile Kölns. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Insgesamt bietet der Standort Holweide/Dellbrück in Köln eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, einer angenehmen Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Immobilie bietet somit den perfekten Rückzugsort und dennoch eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und das pulsierende Leben der Stadt Köln. Ausstattung: Herzlich Willkommen zu Ihrer persönlichen Besichtigung eines zauberhaften und solide erbauten Reihenmittelhauses in gutbürgerlicher Lage! Das großzügige 250 qm Grundstück bietet Ihnen genügend Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Flur und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Die Küche, mit Blick auf die Vorderseite des Hauses, ermöglicht es Ihnen, beim Kochen den Überblick zu behalten. Ein zusätzlicher Abstellbereich/Garderobe erweist sich als praktisch für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Ein Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich stets willkommen fühlen. Doch der wahre Höhepunkt des Erdgeschosses erwartet Sie im großzügigen Wohn-/Esszimmer. Sogar mit einem Kamin ausgestattet, ist es der ideale Ort, um gemütlich zusammenzusitzen und entspannte Abende zu genießen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über den Flur im ersten Obergeschoss erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslicht-Badezimmer beeindruckt mit einer Dusche sowie einer Wanne, damit Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre morgendliche Routine offen stehen. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Dusch-Bad, damit sich keiner in die Quere kommt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die großartige Sonnendachterrasse, die mit über 25 qm viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Baujahr 1999 verspricht eine solide Substanz, die durch die Gas-Zentralheizung ( erst von 2020 ) zuverlässig erwärmt wird. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf als Schlafzimmer nutzbar, erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen. Direkt vor der Haustüre finden Sie zwei bis drei Stellplätze auf Ihrem Grundstück, sodass Sie bequem Ihre Fahrzeuge parken können. Sie werden von der gutbürgerlichen Nachbarschaft begeistert sein, die dieser Siedlung einen charmanten Charakter verleiht. Die zentrale, tolle Lage in Holweide, nahe der Grenze zu Dellbrück, ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung zu erreichen. Ein Park nebenan lädt zu entspannten Spaziergängen ein und die angrenzenden Wiesen sowie der Wald bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Raum zum Spielen und Genießen der idyllischen Umgebung. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und einfach gehalten, mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen, um den offenen Wohnraum zu vergrößern. Das Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Kamin und Blick in den Garten schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch über den Garten zugänglich und bietet Ihnen mit drei großen Räumen inkl. einer Waschküche praktischen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Reihenmittelhaus verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Eine traumhafte Immobilie, die darauf wartet, Ihnen ein schönes Zuhause zu bieten. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In sehr angenehmer Lage von Köln Holweide, Übergang Dellbrück erwartet Sie ein RMH, das alle Herzen höher schlagen lässt. Mit 6 vollwertigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus wirklich ausreichend Platz für Familien und Pärchen mit Kindern oder dem Wunsch nach mehr Raum. Die ideale Ausnutzung an Wohnraum, kombiniert mit einer soliden Bauweise, ermöglicht ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Doch das ist noch nicht alles - auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein Garten in Süd-West Ausrichtung, mit entsprechender, überdachter Terrasse. Zentral gelegen und in sehr angenehmer Nachbarschaft können Sie hier bestens vom Stadtleben profitieren und dennoch Ihre Ruhe genießen. Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort voller Glücksmomente und unvergesslicher Erfahrungen - diese Reihenhaus bietet alles, was Sie für ein erfülltes Familienleben brauchen.Für die Verwirklichung Ihres Traumes bedarf es lediglich einer Renovierung nach eigenem Geschmack. Hierfür steht Ihnen unser Generalunternehmer mit Kostenvoranschlag für Ihre Gesamtkalkulation zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur Autobahn: 4 Provision: 2,38%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
