Kaufpreis 315.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag). Ausstattung: Wichtig zu wissen für Ihre Planung:Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Die Haustür ist neu.Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht. Objekt: Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.Vermietet ist die Wohnung ab Oktober 2019.Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:Eingangsbereich/DieleSchlafzimmerKinder-/Arbeits-/GästezimmerWohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhofoffene Küche mit EinbauBadezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschinepraktischer Abstellraum.Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1993 Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 41 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
