Kaufpreis 980.000 €
18055 Rostock
Zimmer 6
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Größe: 285 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das City-Haus liegt in der nördlichen Altstadt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die bekannte Rostocker Einkaufsmeile in der Kröpeliner Straße ist nur 5 Gehminuten entfernt sowie der Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants und Anlegestellen sowie Schauplatz der jährlich stattfindenden Hanse Sail. Die nächstgelegenen Haltestellen befinden sich am Neuen Markt und in der Langen Straße. Somit ist die Anbindung an das ÖPNV - Netz gesichert. Da sich die Immobilie im Herzen von Rostock befindet, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere historische Einrichtungen gleich um die Ecke. Ebenso ist das Ostseebad Warnemünde einfach mit dem Auto genauso wie mit der S-Bahn einfach zu erreichen, sodass der Sprung in die Ostsee nur wenige Minuten entfernt ist. Lassen Sie sich gerne von der tollen Lage überzeugen. Ausstattung: Dieses exklusive City-Haus, erbaut im Jahr 2005, hat folgende Ausstattungshighlights. * große Bücherwand im Wohnzimmer* Holzregal als Abtrennung des offenen Essbereiches zum Wohnzimmer* Einrichtung Küche und HWR* 2 Bäder (Tageslichtbad mit Badewanne & extra Duschbad)* Regale in den beiden Außenabstellräumen* begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer* Markise * Wintergarten mit Verschattung* Dachterrasse mit ca. 60 m² Grundfläche und Blick auf die Spitzen der 3 großen Rostocker Kirchen* 2 Garagen* große Keller* Nutzung mit Büro möglich* teilweise Datenverkabelung* Buchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer* Garderobe* eigener FahrradkellerDas Haus wurde von den Eigentümern immer in einem sehr guten Zustand gehalten und ist sehr gepflegt. Objekt: Dieses schöne und große City-Haus besticht mit seiner Vielfalt im Herzen von Rostock. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das ca. 13 m² große Büro, das Gäste-WC und den HWR. Durch separate Klingel, Telefon- und Fax-Anschlüsse sowie ein Netzwerk ist eine berufliche Nutzung möglich.Bereits im Eingangsbereich präsentiert sich das tolle und lichtdurchflutete Treppenhaus. Nur ein paar Stufen nach oben und Sie gelangen durch eine geschmackvolle Schiebetür mit Glaseinsatz in das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-Elementen. Besonders eindrucksvoll ist hier das große Bücherregal.Direkt an das Wohnzimmer schließen sich der Wintergarten und der Innenhof an. Den Wintergarten können Sie über das Wohnzimmer, den Innenhof sowie über den Keller erreichen. Im Innenhof bzw. im kleinen Garten können Sie und Ihr grüner Daumen sich entfalten. Der Wintergarten hat ein dreiteiliges fernbedienbares Verschattungssystem. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wird durch die fernbedienbare und regendichte Markise der Terrasse geschützt.Eine halbe Treppe höher befindet sich der Essbereich, der sich als Galerieebene an das Wohnzimmer anschließt. Direkt gegenüber befindet sich Küche.Eine Etage höher befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie zwei weitere Bäder. Die Kinderzimmer werden momentan als Arbeitszimmer genutzt. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Direkt darüber befindet sich der Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf die Warnow und über die Rostocker Altstadt. Hier finden Sie auch noch einen zusätzlichen Abstellraum. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss noch eine Kammer eingebaut. Die Kammer wurde nachträglich vom Flur im Dachgeschoss durch eine verglaste Trennwand abgeteilt und ein Fenster wurde eingebaut. Darüber hinaus kann eventuell ein Teil der Dachterrasse zu einem weiteren Zimmer bzw. zur Erweiterung der Kammer ausgebaut werden (Baugenehmigung erforderlich - hier ist eine Abstimmung mit dem Bauamt ratsam).Auf ca. 285 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz, sich zu entfalten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich der Fernwärmeanschluss sowie der Zugang zu den beiden Garagen, die dem Haus zugehörig sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Provision: provisionsfrei
