Kaufpreis 2.999.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 49
Größe 1187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 49
Größe: 1187 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst: Eine Anlagenimmobilie, welche sich wirklich lohnt!Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das 3-geschossige, vollunterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung.Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem werden den Bewohner pro Haushälfte jeweils ein Raum zur Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten.Jedem Gebäudeteil sind ein eigener Tankraum sowie eine eigene Öl-Zentralheizung zugeordnet. Die Heizung der linken Haushälfte wurde erst Mitte dieses Jahres erneuert.Über das jeweilige Treppenhaus gelangen Sie zu allen Wohnungen des Gebäudes, sowie den Nutzräumen im Untergeschoss.Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich. Die Etagen verfügen über jeweils vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 83,06 m² verteilt auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Zwei Speicherabteile mit einem weiteren Abstellraum sowie der Dachspitz stehen als Lagermöglichkeit zur Verfügung.Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt, erneuert und modernisiert.Die vollvermieteten Wohneinheiten werden durch 20 Tiefgaragenstellplätze ergänzt. Diese werden mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Dort erwartet Sie neben den Stellplätzen noch ein allgemeiner Abstellraum.Wir informieren und beraten Sie gerne in allen wichtigen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Auch hier unterstützen wir Sie sehr gerne.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss (Nr. 1, 2, 11, 12), 1. Obergeschoss (Nr. 4, 5, 14, 15), 2. Obergeschoss (Nr. 7, 8, 17, 18)-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon-Küche-Schlafzimmer-Kinderzimmer-Bad-Flur-BalkonErdgeschoss (Nr. 3, 13), 1. Obergeschoss (Nr. 6, 16), 2. Obergeschoss (Nr. 9, 19)-Offener Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische-Bad-FlurDachgeschoss (Nr. 10, 20)-Wohn- und Essbereich-Küche-Schlafzimmer-Kinderzimmer-Bad-Abstellraum-Speicher 1 mit Abstellraum-Speicher 2SpitzbodenUntergeschoss-Kellerraum 1-20-2x Abstellfläche für Fahrräder-2x Abstellfläche für Kinderwägen-2x Tankraum-2x HeizraumFolgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:-Weiße Kunststofffenster-Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und einem Abstellraum-Öl-ZentralheizungenDer Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt. Lage: Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.------------------------------------------------Provisionshinweis:Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
