Kaufpreis 119.000 €
63450 Hanau
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: PARKEN SIE JETZT IHR GELD INFLATIONSSICHER IN EINE IMMOBILIE!Exposé: Vermietete Zweizimmerwohnung in Hanau KesselstadtWillkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine vermietete Zweizimmerwohnung in Hanau Kesselstadt zu erwerben. Diese Immobilie bietet Ihnen das Potenzial mit einer entsprechenden Mieterhöhung eine gute Kapitalanlage zu erhalten. Sie befindet sich im 6. OG in der Burgallee 51, in einem Gebäude mit 7 Geschossen und insgesamt 40 Wohneinheiten. Objektdetails:Wohnfläche: 43,55 m²6. Stockwerk: Vermietet 400,00 € kalt plus Nebenkosten. Zimmer: 2Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon.Böden: Teppichboden im Flur und im Wohnzimmer, Laminatboden im Schlafzimmer, Fliesenboden im BadezimmerZustand: Die Wohnung ist gepflegt.Badezimmer: Das Badezimmer bedarf einer Renovierung.Parkplatz: Ein eigener Parkplatz steht zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über eine Schranke mit Chip.Hausgeld: 262 € inklusive RücklagenRücklagen: 25 €Sonstiges: Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.Hinweis:Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen zum Zeitpunkt der Erstellung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Lagebeschreibung: Die Burgallee liegt im idyllischen Stadtteil Hanau Kesselstadt und bietet eine reizvolle Wohnlage, die sowohl naturnah als auch städtisch geprägt ist. Diese beliebte Adresse ist umgeben von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur, Grünflächen und modernen Annehmlichkeiten.Umgebung und Infrastruktur:Die Burgallee erstreckt sich durch eine ansprechende Nachbarschaft, die von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe der Adresse finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten.Natur und Erholung:Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Burgallee 51 zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und grüne Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Main, der durch Hanau fließt, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Gelegenheit für entspannte Stunden am Wasser.Historisches Ambiente:Kesselstadt, als einer der ältesten Stadtteile von Hanau, versprüht ein historisches Flair. Enge Gassen, Fachwerkhäuser und erhaltene Bausubstanz aus vergangenen Jahrhunderten verleihen der Umgebung einen einzigartigen Charme. Die Mischung aus Tradition und Moderne schafft eine lebendige Atmosphäre, in der es viel zu entdecken gibt.Verkehrsanbindung:Die Burgallee 51 profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Städte und Gemeinden. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsadern leicht erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität weiter erhöht.Fazit:Die Lage in der Burgallee 51 vereint die Vorzüge eines vielseitigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Historische Elemente, moderne Annehmlichkeiten, Natur und Naherholung fügen sich harmonisch zusammen und bieten eine ideale Umgebung für alle, die das Beste aus urbanem Leben und Entspannung suchen. Die zentrale Anbindung und die abwechslungsreiche Umgebung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben in Hanau Kesselstadt. Besichtigungstermine: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir begleiten Sie gerne bei der Entdeckung des Potenzials dieser Zweizimmerwohnung in Hanau Kesselstadt. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
