Warmmiete 3.032 €
22609 Hamburg
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Warmmiete: 3.032 €
Nebenkosten: 432 €
Kaltmiete 2.600 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Nienstedtener Marktplatz ist eine zentrale Adresse in den Elbvororten, geprägt von Villen, Geschäftshäusern, kleinem Einzelhandel und schönen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und exklusiven Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Der Hirschpark, der Wesselhöftpark, der Jenischpark, der Botanische Garten und das nahe Elbufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Sportvereine der Umgebung bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Hochkamp oder Klein- Flottbek. Objektbeschreibung: Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem der schönsten und prägendsten Gebäude im Herzen von Nienstedten. Diese Stadtvilla aus dem Baujahr 1924 ist im Jahre 2000 bis 2002 aufwendig grundsaniert worden. Sie wird in der Liste der denkmalgeschützten Immobilien Hamburgs geführt.Die Dachgeschoss-Wohnung ist über einen hellen, attraktiven Flur zu erreichen. Eine geräumige Diele bietet ein schönes Entrée und von hieraus gehen die die drei Schlafzimmer sternförmig ab. Der offene Wohn-/Essbereich ist geprägt durch Holzbalken und die Sicht über die Dächer Nienstedtens durch die schönen Fensterfronten.Eine neue Küche wird einbaut. Eine Abstellkammer schließt sich der Küche an.Ein großes Vollbad mit separater Dusche und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Ein Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und ein Gäste-WC befinden sich im Zwischengeschoss.Der Fußbodenbelag der gesamten Wohnung wird erneuert, die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.Ein Südbalkon in angenehmer Größe und eine Westloggia versprechen herrliche Abende im Freien.Die Anmietung eines Außenstellplatz (mtl. EUR 80,-) ist möglich. Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete Sonstiges: Sämtliche verbrauchsabhängige Nebenkosten wie z.B. Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten sind in dieser Pauschalmiete enthalten. Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger. Stellplatz/Stellp...: Die Anmietung eines Außenstellplatzes (mtl. EUR 80,-) ist möglich.
