Kaufpreis 499.500 €
56132 Dausenau
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wohnen Sie im staatlich anerkannter Erholungsort Dausenau in herrlicher Lage umgeben von Natur. Der malerische Ort mit vielen Kulturdenkmälern liegt direkt an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz und hier leben etwa 1250 Einwohner.In Dausenau befinden sich sowohl Kindergarten als auch Grundschule in nur 500 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sind in Nassau nach 5 Kilometern, oder in Bad Ems nach 6,5 Kilometern vorhanden.Es gibt einen Bahnhof, an dem die Regionalbahnlinie RB 23 (Limburg(Lahn)-Diez-Bad Ems-Koblenz-Andernach-Mendig-Mayen Ost im Stundentakt verkehrt.Koblenz mit Anbindung an die A48 und die A61 und Montabaur mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie jeweils nach 23 Kilometern. Ausstattung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 massiv mit hochwertigen Wärmedämmsteinen erbaut und verfügt über eine zusätzliche 8 cm starke Dämmung, die für sehr gute Energieeffizienz sorgt. Das Dach ist mit Braas Ziegeln Frankfurter Pfanne anthrazit eingedeckt, was nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch für eine langlebige und robuste Bauweise steht.Die Dämmung zwischen den Sparren besteht aus 180mm Mineralwolle und zwischen Sparren und Dachdeckung befindet sich eine 24mm Bretterschalung. .Die Fenster des Hauses sind größtenteils bodentief und dreifach isolierverglast, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet und gleichzeitig für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus sorgt. Die meisten Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl für eine angenehme Lichtregulierung als auch für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgen.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Ölzentralheizung, die im Baujahr installiert wurde. Der Brenner wurde im Jahr 2020 erneuert, und das Steuergerät wurde 2022 neu eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme und eine gleichmäßige Raumtemperatur sorgt. Im Obergeschoss wurden zusätzlich Heizkörper angebracht, um eventuell in den kälteren Monaten für eine komfortable Wohnatmosphäre zu sorgen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich kann im Winter für zusätzliche wohlige Wärme und eine romantische Atmosphäre genutzt werden.Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne und zeitlose Optik sorgt. Im Büro wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Im Obergeschoss ist fast überall Laminatboden verlegt.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer sehr guten Ausstattung, durchdachten Details und hochwertigen Materialien und bietet somit seinen Bewohnern ein traumhaftes Zuhause zum Wohlfühlen. Objekt: Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Architekten-Einfamilienhaus mit 5 Zimmern! Lassen Sie sich von diesem großzügig und durchdacht geplanten Domizil einfangen und begeistern, das unfassbar viel Licht hinein lässt und sich in einer tollen Randlage mit sagenhaftem Ausblick befindet.Beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Flur empfangen, der Sie rechter Hand in den über 80 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel führt. Sowohl aus der fast 14 m² großen Küche als auch aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit herrlichem Ausblick, die sich ums Haus herum erstreckt. Inmitten des Wohnbereiches befindet sich auch der schöne Kachelofen, der an kühlen Tagen seine wohlige Wärme durch die offene Bauweise im gesamten Haus verströmt.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büro sowie ein kleiner Flur vor dem Wohnbereich, der die Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC beherbergt. Auf der linken Seite finden Sie die Waschküche, die eine zusätzliche Dusche beherbergt und auch als Abstellraum genutzt werden kann - somit müssen Sie Ihre Wäsche nicht in den Keller tragen, was sehr praktisch ist.Über die offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Sie eine hübsche Empore empfängt und in dem sich der Schlafbereich befindet. Auf der einen Seite liegt das Elternschlafzimmer mit über 25 m², das über einen praktischen Einbauschrank und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und zum Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer stilvollen Badewanne als auch mit einer Runddusche ausgestattet ist.Die andere Seite dieser Etage beherbergt die beiden Kinderzimmer mit 13,8 m² und 13,2 m². Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit Zugang aus beiden Räumen, sodass den Kindern ein eigenes Bad zur Verfügung steht. Auch ein praktischer Abstellraum fehlt nicht in dieser Etage.Die sich im Haus befindenden Möbel, bei denen es sich meist um liebevoll ausgesuchte Einzelstücke handelt, können nach Absprache gerne mit übernommen werden.Im Garten bietet Ihnen ein gefliester Abstellschuppen zusätzlichen Platz für Gartengeräte. Die Öl-Zentralheizung und die drei Öltanks mit jeweils 1850 Litern Fassungsvermögen sind außerhalb des Gebäudes in einem Heizungsraum untergebracht. Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, und in der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge parken. In der Garage sind ein Werkstatt Bereich und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden und Sie haben direkten Zugang ins Haus.Dieses einzigartige Architekten-Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot, durchdachte Planung und hohen Wohnkomfort in einer traumhaften Lage mit beeindruckendem Ausblick. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
