Kaufpreis 417.000 €
59320 Ennigerloh
Zimmer 7
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 417.000 €
Zimmer: 7
Größe: 206 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus in Ennigerloh! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 besticht durch seine solide Massivbauweise und eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 206 qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.Das Erdgeschoss der Immobilie präsentiert sich mit einem harmonischen Raumkonzept, das ein Gäste-WC, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, eine moderne Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich umfasst. Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet einen separaten Wohnbereich mit einem Gäste-WC, einem weiteren geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, drei gemütlichen Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und können die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen.Der Kellerbereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum mit zwei Abstellräumen, sondern auch einen praktischen Waschkeller mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Zudem beherbergt der Keller den Hausanschlussraum mit einer effizienten Gaszentralheizung sowie einen geräumigen Raum, der ideal zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.Zwei Garagen mit vorliegenden Stellplätzen runden das Angebot ab. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses machen es zu einer attraktiven Investition. Ob zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarke Vermietungsimmobilie, hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Rentabilität.Das aktuelle Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von 460,- EUR pro Monat bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Übernehmen Sie dieses einzigartige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Ausstattung: - großes pflegeleicht angelegtes Grundstück mit 916 qm - PV-Anlage (6,3 kWp, 5 kW Nettonennleistung, Einspeisevergütung 0,52 EUR je kWh; 100% Einspeisung; Einspeisevergütung 2023: 6.017 kWh x 51,8 Ct/kWh = 3.116,81 EUR; Vertrag läuft noch bis 2026) - Gas Zentralheizung - Brunnen zur Gartenbewässerung - Garage- zwei Stellplätze Modernisierungen: Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem guten gepflegtem Zustand, aber verschaffen Sie sich selbst einen Überblick: 2014 | Heizungsanlage; Umrüstung von Öl aus Gas 2006 | PV-Anlage (6,3 kWp, 5 kW Nettonennleistung) 2006 | Dacheindeckung; Austausch der Zement- gegen Tonziegel 2015 | Dämmung oberste Geschossdecke 2015 | Dämmung des Kellerraumes unterhalb des Wohnzimmers Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer idyllischen und gut etablierten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsarm, was zu einer entspannten Wohnsituation beiträgt.In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer guten Anbindung an das Straßennetz. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn und dem Bahnhof, was die Mobilität und Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Sonstige Angaben: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!Wichtige Infos: Heizungsanlage Die Heizungsanlage ist nach Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht von der Austauschpflicht betroffen, da es sich um eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik handelt, die nicht älter als 30 Jahre ist. Zudem hat der Eigentümer die Heizungsanlage 2014 von Öl auf Gas umgerüstet, so dass Sie hier keine zusätzlichen Investitionen zu befürchten haben. WertgutachtenEin Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 5.60 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
