Kaufpreis 890.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 4
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Größe: 210 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Hofferhof gehört zum beliebten Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal und liegt auf einer Anhöhe, umgeben von Feldern und Wiesen.Der Stadtteil Hoffnungsthal ist sehr familienfreundlich und von Waldflächen umgeben. Inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns gelegen zeichnet er sich durch seine grüne aber dennoch gut angebundene Lage mit hohem Naherholungsfaktor aus.Neben vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten finden Sie alle gängigen Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im nur ca. 1 km entfernten Hoffnungsthal.Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie vom Bahnhof Hoffnungsthal in nur 20 Minuten. Zur Autobahnanschlussstelle A3 gelangen Sie in ca. 7 Autominuten und in ca. 25 Autominuten in die Kölner Innenstadt. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanschlussstelle der A4 liegt in ca. 7 km Entfernung. Ausstattung: Der Zustand des Hauses ist aufgrund der im Jahr 2005 erfolgten, umfangreichen Sanierung als sehr gut zu bezeichnen. Zudem wurde das Haus auch in den letzten Jahren immer gehegt und gepflegt.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2017; 9.000 Liter Fassungsvermögen) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird zudem über eine Solaranlage (Baujahr 2020) unterstützt.Das Dach wurde im Jahr 2015 inklusive der Dämmung erneuert. Zudem erfolgte eine Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite des Hauses. Bei der Süd- und Westfassade wurden die Fensterlaibungen gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit einer einbruchhemmenden Doppelverglasung.Die Bäder sind in einem hellen und zeitlosen Design gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Parkett, Fliesen und Laminat.Einem zeitnahen Einzug steht aufgrund des guten Zustands somit nichts im Wege.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Weitblick, wurde im Jahr 1971 auf einem 1.173 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage, oberhalb von Hoffnungsthal, am Ende einer Sackgasse.Im Jahr 2005 erfolgte die umfangreiche Sanierung des Hauses.Die Gesamtwohn- und nutzfläche beträgt 350 m² und verteilt sich auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem lichtdurchfluteten und geräumigen Eingangsbereich "Herzlich Willkommen" geheißen. Über diesen sind zudem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss aus zugänglich. Der überaus großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fensterfronten ermöglichen den unverbaubaren Blick über das weitläufige Grundstück und den Zugang auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten.Sowohl vom Eingangsbereich als auch über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die helle Wohnküche, die ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt.Der linke Seitenflügel des Hauses hält ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und ein Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit. Das Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.Über die schöne, offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein Speicherraum als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung und ermöglicht die Schaffung eines weiteren Zimmers.Das Untergeschoss hält neben diversen Abstellräumen, dem Öltankraum und dem Heizungskeller einen ca. 60 m² großen, beheizten Hobbyraum für Sie bereit, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Eine Garage sowie vier Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.Hinweis: Die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss muss im Rahmen einer Nutzungsänderung offiziell noch in Wohnfläche genehmigt werden, da diese aktuell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Nach Prüfung durch eine Architektin wäre dieser Vorgang jedoch eine reine Formsache. Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
