Kaufpreis 845.000 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ruhig in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter Wohnlage von Karlsfeld, ca. 7 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof (Linie S2). Karlsfeld (im Landkreis Dachau) ist mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine dynamische Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum sowie verschiedene Restaurants befinden sich am Ort. Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung sichern zusammen mit dem nahegelegenen Krankenhaus in Dachau eine optimale Gesundheitsversorgung. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und eine FOS sind in Karlsfeld, ein Gymnasium befindet sich im Bau. Bislang stehen zwei Gymnasien in Dachau und ein weiteres in Markt Indersdorf zur Verfügung. Karlsfeld ist über die B304 und die A99 sehr gut an den Landkreis Dachau sowie den Großraum München angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 25 Minuten Fahrminuten. Mit der S-Bahnlinie S2 und verschiedenen Regional- und Stadtbussen steht ein breites Angebot an öffentlichen Nahverkehrsverbindungen zur Verfügung.Die Naherholungsgebiete Waldschwaigsee und Karlsfelder See, das sehr gut ausgebaute Radwegenetz, die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - darunter ein Hallenbad - sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm im Bürgerhaus, garantieren eine hohe naturnahe und kulturelle Lebensqualität. Ausstattung: * sonnige Süd-Terrasse* zwei Tageslichtbäder* zwei Küchen* Echtholzparkett im Wohnzimmer* zwei Dachgauben* gut eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten* zusätzlicher Außenzugang zum Kellerusw. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 267,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1974Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ein zukünftiger Fernwärmeanschluss ist für das Wohngebiet in Planung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
