Kaufpreis 499.000 €
85614 Kirchseeon
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kirchseeon, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Oberbayern. Der Ortsteil Kirchseeon zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und ländliche Atmosphäre aus und bietet im Zentrum der Gemeinde eine charmante Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage am östlichen Stadtrand von München macht Kirchseeon zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Nähe zur bayerischen Metropole schätzen. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt zu genießen und gleichzeitig das ruhige Landleben zu erleben.Kirchseeon überzeugt durch eine charmante Atmosphäre und eine gut erhaltene historische Bausubstanz. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Ortsteils und ist ein geselliger Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Die Gemeinde beherbergt rund 11.000 Einwohner und bietet ein ruhiges und entspanntes Ambiente. Das Umland mit seinen weitläufigen Grün- und Ackerflächen sowie dem Ebersberger Forst zieht immer mehr Münchner an. Die Umgebung von Kirchseeon ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Seen geprägt.Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootsfahren sind hier besonders beliebt. Der Kirchsee und der Pinnsee sind nahegelegene Ausflugsziele für Erholungssuchende und Wassersportler. Das ruhige und entspannte Ambiente zieht immer mehr Münchner an, die die schöne Umgebung mit weitläufigen Grün- und Ackerflächen sowie den großen Waldstücken, wie dem Ebersberger Forst, schätzen.Die nächste Grundschule (Grundschule Eglharting) ist etwa 3 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Gymnasium Kirchseeon) befindet sich rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreisklinik Ebersberg gemeinnützige GmbH) sind es ungefähr 6 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Bundesstraße 304 ist nur etwa 2 Fahrminuten entfernt. Naheliegende Städte sind München (ca. 30 Kilometer), Rosenheim (ca. 35 Kilometer) und Wasserburg (circa 34 Kilometer).Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kirchseeon (circa 160 Meter)S-Bahn | Kirchseeon (circa 200 Meter)Bahnhof | Kirchseeon (circa 200 Meter) Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Etagenwohnung mit drei Zimmern und großzügigen 85 Quadratmetern Wohnfläche, eingebettet in eine äußerst begehrte Umgebung. Einladend präsentiert sich der Weg über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, das Sie mühelos ins erste Obergeschoss führt. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Der geräumige Balkon, der nach Westen und Südwesten ausgerichtet ist, ist vom Wohnzimmer aus über den Wintergarten oder das Schlafzimmer zugänglich und erweitert die Räumlichkeiten nach außen. Hier können Sie sich entspannen und den Blick auf die grünen Kleingärten genießen.Der zeitlose Stil der Immobilie präsentiert sich von innen heraus. Der einladende Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie zum Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die eine Atmosphäre von Helligkeit und Großzügigkeit schaffen.Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und ist zeitgemäß ausgestattet. Sie verfügt über Markengeräte, darunter Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, alles in einem gepflegten Zustand.Das gut erhaltene Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand und ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind:- Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Linoleum ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Schallschutz und Wärmeisolierung.- Rollläden komplettieren die Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der niedrige Energiebedarf spiegelt sich im beiliegenden Energieausweis wider.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wird von einer Verwaltung in hervorragender Weise betreut.Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.280,00 Euro. Bitte beachten Sie, dass die Mieter beim Verkauf bereit sind, auszuziehen. Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
