Kaufpreis 830.000 €
78479 Reichenau
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Reichenau, bestehend aus der malerischen Insel und zwei bezaubernden Ortsteilen auf dem Festland - Waldsiedlung und Lindenbühl - präsentiert sich als ein vielseitiges und lebendiges Wohngebiet im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Mit einer Gesamteinwohnerzahl von etwa 5.400 bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Tradition, Natur und modernem Leben. Reichenau-Waldsiedlung, als einer der Ortsteile auf dem Festland, hebt sich durch seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zur belebten Stadt Konstanz hervor. Mit etwa 7 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum wird den Bewohnern eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und den Annehmlichkeiten der Stadt geboten.Diese geografische Nähe schafft eine optimale Verbindung zwischen der ruhigen Wohnatmosphäre des Ortsteils und den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Bewohner können das Zentrum von Konstanz in wenigen Minuten sowohl bequem mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Die Wohnlage präsentiert sich somit als perfekte Symbiose aus Ruhe und Urbanität. Hier können die Bewohner die Vorzüge eines friedlichen Wohngebiets genießen und zugleich die Bequemlichkeit der Nähe zur Stadt erleben. Dies macht den Ortsteil zu einem begehrten Wohnort, der die Bedürfnisse moderner Familien und all derer, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen, in idealer Weise erfüllt. Ausstattung: sehr ruhige Wohnlagefamilienfreundlicher GrundrissEinliegerwohnung mit Bad im ErdgeschossEinbaukücheüberwiegend Parkettbödenbodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung offener KaminSchlafzimmer mit Durchgang zum Badezimmer Badezimmer mit Wannenbad und FensterBegehbarer Kleiderschrank /Zimmer PV-Anlage (4,725kWp; 2010)Südgarten mit TeichGroßzügiger Hobbyraum im KellergeschossEinzelgarage Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Immobilie in der Waldsiedlung von Konstanz bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch sämtliche Annehmlichkeiten für ein behagliches und komfortables Familienleben.Die 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen inkl. Keller und präsentieren sich mit insgesamt 5 Zimmern. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche, eine einladende Essecke harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit einer sonnigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einem praktischen Gartenhäuschen aufwartet. Das Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht unvergessliche Momente unter freiem Himmel.Zusätzlich im Erdgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen direkten Zugang zum Bad und einen begehbaren Kleiderschrank - ein wahres Highlight für Ihren persönlichen Rückzugsort.Der Nutzwert des Hauses wird durch einen durchdachten Kellerbereich unterstrichen. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, einen Technikraum und einen Hobbyraum mit integrierter Werkstatt.Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auch über niedrige Energiekosten freuen können, ist das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (4,725 kWp) ausgestattet.Ihr Fahrzeug findet in der Garage seinen Platz, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt in einem Garagenhof liegt. Dies sorgt nicht nur für bequemen Zugang, sondern auch für zusätzlichen Stauraum.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, moderne Technologien und eine traumhafte Lage - ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Fordern Sie noch heute ein Exposé an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 74.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zum Bus: 54.4 Provision: 3,57% inkl. Mwst.
