Kaufpreis 335.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Familienhaus mit Vollkeller: Großzügiges 2 Familienhaus mit Vollkeller 3 Garagen und Stellplätze.31535 Neustadt-ParkwiesenDieses großzügige 2-Familienhaus in der begehrten Lage von Neustadt-Parkwiesen bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohnungen, jede mit 4-5 Zimmern, Küche und Bad, was es ideal für eine große Familie oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption macht.Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 104 qm und bietet 4-5 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Dachterrasse. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen und ausreichend Stellplätze. Der großzügige Garten bietet mit über 451 m² reichlich Platz für Ihre Kinder und Haustiere.Raumaufteilung:•Wohnung 1 – Erdgeschoss:•Ca. 104 qm Wohnfläche mit Wohnküche, Bad und WC•Garten/Terrasse und Balkon•Monatliche Netto-Kaltmiete: 800,00 €•Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €•Netto-Kaltmiete pro qm: 6,95 € / qm (Anpassung nach §588 BGB möglich)•Jährliche Netto-Kaltmiete: 9.600,00 €•Wohnung 2 – Obergeschoss:•Ca. 95 qm Wohnfläche mit 4-5 großzügigen Zimmern, Küche und Bad/WC•Abstellraum•Monatliche Netto-Kaltmiete: 720,00 €•Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 243,00 €•Netto-Kaltmiete pro qm: 7,20 € / qm•Jährliche Netto-Kaltmiete: 8.640,00 €Gesamte jährliche Netto-Kaltmiete: 18.240,00 €Dieses einladende 2-Familienhaus bietet nicht nur eine komfortable Wohnmöglichkeit, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkunden. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Neustadt am Rübenberge/Kernstadt, in der Nähe von Parkwiesen, ideal für Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bus und Bahn sind gut erreichbar. Neustadt am Rübenberge bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer. Die Stadt ist über die B6 nach Hannover angebunden und verfügt über einen eigenen S-Bahnhof. Raumaufteilung: •Wohnung 1 – Erdgeschoss:•Ca. 104 qm Wohnfläche mit Wohnküche, Bad und WC•Garten/Terrasse und BalkonWohnung 2 – Obergeschoss:•Ca. 95 qm Wohnfläche mit 4-5 großzügigen Zimmern, Küche und Bad/WC•Abstellraum Courtage/Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die B. Serement IMMOBILIEN · Wunstorferstr. 35a · D-31535 Neustadt a. Rbge. zu zahlen.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt der Angebote beruht auf Informationen unserer Auftraggeber, für deren Richtigkeit wir nicht haften können. Die Angaben erfolgen jedoch auf Grund der uns bekannt gemachten Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr - Irrtümer vorbehalten. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen. Da wir als Maklerunternehmen zu der entsprechenden Widerrufsbelehrung verpflichtet sind, belehren wir Sie per Mail über die seit dem 13.06.2014 geltende neue Widerrufsbelehrung über das Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte. Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung über die Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten. Wenn Sie damit einverstanden sind, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen, erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist (nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist) zu. Mit freundlichen Grüßen Ihr Immobilien-Management-Serement-Team Provision: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die B. Serement IMMOBILIEN · Wunstorferstr. 35a · D-31535 Neustadt a. Rbge. zu zahlen.
