Kaufpreis 459.000 €
91245 Simmelsdorf
Zimmer 8
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Größe: 233 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Objekt: Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet eine atemberaubende Süd-Fernsicht ins Schnaittachtal, am Anfang der Fränkischen Schweiz. Ideal für Familien mit Kindern, bietet das Anwesen einen großen Garten und ein unvergleichliches Panorama. Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, dank der erstklassigen Isolierung, isolierten Dachflächen und hochwertigen Fenster. Der Energiebedarf liegt bei rund 95 kWh, und eine thermische Solaranlage sorgt für die Warmwasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt rund 4000 kWh eigenen Strom pro Jahr, was eine jährliche Einsparung von bis zu 1200 Euro ermöglicht. Die Option zur Installation einer Wärmepumpe besteht ebenfalls. Das Haus bietet einen überdachten Stellplatz und die Möglichkeit für weitere Parkplätze auf dem Grundstück, sowie einen potenziellen Swimmingpool. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, direkt neben einem neueren Baugebiet, und umfasst eine Loggia, Balkon, Terrasse, Nebengebäude und Wasserauffangbecken. Das Anwesen ist auch ideal für Interessenten als Ferienhaus, dank seiner Lage im Wandergebiet der fränkischen Schweiz und der Nähe zu Großstädten wie Berlin, Nürnberg, München und Hamburg, mit schnellem Zugang zur Autobahn. Im Erdgeschoss bietet das Haus ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer und Essbereich mit herrlichem Fernblick, einer Küche, Speisekammer, Diele, renoviertem Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ausbaufähige Räume und einen Balkon, während das Untergeschoss ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet, sowie einen Windfang und Lagermöglichkeiten. Genießen Sie die unbezahlbare Fernsicht und erkunden Sie dieses einzigartige Zuhause. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
