Kaufpreis 699.000 €
85586 Poing
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Poing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg und befindet sichca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde erstreckt sichüber eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, weiten Feldern unddichten Wäldern geprägt ist. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A94(München - Passau) und die A99 (Autobahnring München) sind dasStadtzentrum München (ca. 30 km), das Messegelände (ca. 14 km) sowie derFlughafen München (ca. 30 km) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Darüber hinaus steht in ca. 10 Minuten Fußweg eine S-Bahn Anbindung (S2 -Erding - Petershausen) zur Verfügung.Das Zentrum von Poing ist ein lebendiger Ort, der eine gelungene Mischungaus moderner Infrastruktur und traditionellem Charme bietet. Das Stadtbild istgeprägt von historischen Gebäuden wie z.B. die St. Michaelskirche und strahltzusammen mit der typisch bayrischen Architektur eine gemütliche undeinladende Atmosphäre aus. Die umliegende Natur ist ein herausragendesMerkmal von Poing. So bieten der nahegelegene Poinger Weiher, derweitläufige Ebersberger Forst und der bekannte Poinger Wildpark vielfältigeMöglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. Wandern,Radfahren oder Tierbeobachtung. Diese grünen Oasen sind beliebteRückzugsorte für Naturliebhaber und bieten gleichzeitig eine willkommeneAbwechslung vom hektischen Stadtleben.Poing ist auch für seine familienfreundliche Infrastruktur bekannt. Mit einerVielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Gemeindeeine beliebte Heimat für junge Familien. Vor allem durch die Nähe zu Münchenhat sich Poing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe desLandlebens schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt inReichweite haben möchten, entwickelt.Insgesamt ist Poing eine lebendige und vielseitige Gemeinde, die ihrenEinwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Lage,ihrem kulturellen Erbe und ihrer natürlichen Schönheit ist die Gemeinde ein Ort,der gleichermaßen zum Entspannen und Erkunden einlädt. Ausstattung: + große, helle Räume mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden+ weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden+ hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluß+ sonniger Süd-Balkon (ca. 10 m²) mit großer Markise+ offene Wendeltreppe (Holz) zur zweiten Wohnebene+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (DG)+ neuwertige Dachflächenfenster (DG) / elektr. Außenjalousien / Insektenschutz+ praktischer Abstellraum (DG) / zweite Wohnungseingangstür (DG)+ Fahrradkeller / Waschküche / Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz+ zwei KFZ-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage Objekt: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegtenMehrfamilienhaus und zeichnet sich vor allem durch eine außergewöhnlicheRaumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot aus. Die Wohnfläche voninsgesamt ca. 136 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 2. und 3.Obergeschoss. In der unteren Ebene befinden sich ein heller Wohn- undEssbereich (ca. 20,95 m²) mit Zugang zu einem Süd-Balkon (ca. 10,60 m²), einKinderzimmer (ca. 10,51 m²), ein hell gefliestes Bad mit Badewanne undDusche (ca. 6,55 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,96 m²), eine Küche(ca. 9,12 m²) sowie eine Diele (ca. 7,52 m²) mit Garderobe (ca. 1,11 m²). Übereine offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich eine zweitesmodernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,55 m²), eingroßzügiges Dachstudio (ca. 25,79 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18,05m²) sowie ein Abstellraum (5,87 m²) und eine Diele (ca. 4,91 m²) befinden.Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in derTiefgarage. Weiterhin stehen ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowieGemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung.Diese Maisonettewohnung bietet ein modernes und komfortablesWohnambiente in einer attraktiven Lage. Ideal für Familien, die auf der Suchenach einem stilvollen Zuhause mit urbanem Flair sind. Vereinbaren Sie nochheute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderenWohnjuwel begeistern! Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
