Kaufpreis 930.000 €
93083 Obertraubling
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Lage: Die Immobilie befindet sich in Oberhinkofen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg und liegt, als eine der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen überhaupt, optimal angebunden nahe Universität und Klinikum. Wer die Ruhe vom hektischen Alltag sucht, findet hier einen idyllischen Rückzugs-ort für sich und seine Familie. Die Regensburger Altstadt ist in nur 10 Auto- bzw. 20 Fahrrad-minuten erreichbar. Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Nähe zur Autobahnan-schlussstelle Regensburg-Burgweinting und die Bundesstraße 15 über Bad Abbach in Richtung München sorgen für eine sehr gute Anbindung nach Regensburg oder München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Zudem lockt die Weltkulturerbe Stadt Regensburg mit vielen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Oberhinkofen verbindet ländlichen Charme mit allen Vorzügen einer florierenden Stadt. Objekt: Das moderne Einfamilienhaus in Ortsrandlage umfasst ca. 190 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereiche, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass in der gesamten Immobilie ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet wurden und unter anderem durch eine gute Raumaufteilung höchster Komfort und überwiegende Barrierefreiheit im Erdgeschoss gegeben ist.Highlight der unteren Wohnebene sind die im gesamten Wohn-/ Koch-/Essbereich befindlichen bodentiefen Fenster, die nach Osten und Süden ausgerichtet, Ausblick und Zugang in den weitläufigen Garten gewähren. Dieser überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, wird ergänzt durch eine große Terrasse und ist sowohl von der Doppelgarage, als auch über einen gepflasterten Weg im Außenbereich zugänglich. Im EG befinden sich zudem ein Schlaf-zimmer, ein großzügiges und barrierefreies Badezimmer, ein Haus-wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss, erreichbar über eine schöne Holztreppe im Eingangsbereich, erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Highlight dieser Ebene ist eine wunderschöne und großzügige Dachterrasse, welche über beide Zimmer zugänglich ist.Für ausreichend Staufläche sorgt das Kellergeschoss, welches drei großzügige Kellerräume und einen Technikraum umfasst.Die Fußbodenheizung und spezielle Heizkörper im Erdgeschoss ermöglichen einen späteren Anschluss an eine Wärmepumpe. Ein Kamin für den Einbau eines Holzofens ist bereits vorhanden. Die zentrale Lüftungsanlage sowie vollelektrische Raffstores im EG sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima.Zur Energieversorgung tragen zwei Solarmodule für Warmwasser, eine Erdgas-Brennwerttherme mit hybrider Steuerung und die Möglichkeit zur problemlosen Nachrüstung einer Wärmepumpe bei. Die großzügige Doppelgarage mit zwei Starkstromanschlüssen (für eine Wallbox) und direktem Zugang zum Haus sowie zur Terrasse runden dieses Angebot optimal ab.Wir haben Ihr Interesse für diese Traumimmobilie geweckt? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen und verein-baren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
