Kaufpreis 185.000 €
64579 Gernsheim
Zimmer 16
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 16
Größe: 240 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie ist zwischen Bahnhof und Innenstadt zentral gelegen. Ob zu Fuß, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW - von hier aus gelangen Ihre Mieter schnell an ihr Ziel. Die Bushaltestelle und der Bahnhof liegen in ca. 300m Entfernung. Für Pfalz-Pendler ist die Gernsheimer Fähre ein Segen, die auch Spaziergänger und Radler in das beliebte Nachbarland verfrachtet.Ihre Mieter werden die Entfernung zum Kindergarten und den Schulen interessieren, die ebenfalls in Fußweite liegen.Einkäufe werden vermutlich selten ohne PKW erledigt, aber auch dies wäre theoretisch möglich. Der große Einkaufspark ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 500m). Braucht man einen Arzt, möchte man keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. Das Gernsheimer Ärztehaus bietet zahlreiche Praxen von Fachärzten und Allgemeinmedizinern sowie einer Apotheke, die auch bei Notfällen schnell zu erreichen sind. Ausstattung: Der Zustand des Hauses ist bereits an der Fassade erkennbar und führt sich im Innenbereich fort. Eine Grundsanierung ist für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Nutzung unumgänglich. Für alle vier Wohnungen im Haus besteht ein Langzeitmietverhältnis. Die Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Die genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem Exposé. Alle vier Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 58m² und sind aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad. Zwei der Wohnungen haben die Dusche in der Küche und das WC auf dem Hausflur. Nach Genehmigung durch die Denkmalbehörde wäre der Ausbau des Dachgeschosses zu einer fünften Wohneinheit möglich. Die Parksituation ist einfach, zugeteilte Stellplätze gibt es nicht. Nach Sanierung bietet die Kellerflächen des Gebäude Abstellmöglichkeiten. Objekt: Mit gesetzlich garantierten Steuervorteilen und vielfältigen Fördermitteln lockt das zum Kauf angebotene Wohnhaus im Herzen von Gernsheim. Es handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im sanierungsbedürftigem Zustand. Aus Diskretionswünschen wurden von der Immobilie keine Innenbilder aufgenommen. Um sich einen besseren Eindruck machen zu können, laden wir Sie deshalb herzlich zu einer Besichtigung ein. Sonstiges: Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionswünschen keine Innenbilder der Immobilie aufgenommen wurden. Wir laden Sie deshalb herzlich zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. .......................................................................................................... SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Pfungstadt und Darmstadt. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30