Kaufpreis 549.000 €
48268 Greven
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt.Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt im nördlichen Münsterland am Dortmund-Ems-Kanal und ist ein Teil des Euregio-Raums zwischen Münster und Osnabrück.Insgesamt zählt die Stadt rund 38.800 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019) und wächst stetig, besonders durch den starken Zuzug aus dem benachbarten Münster. Die Fahrzeit von Greven nach Münster HBF liegt bei ca. 8 Minuten. Auch mit dem Auto sind es nur 15-20 Minuten Fahrzeit.Ehemals fast reine Textilstadt, hat nun die Logistikbranche für Greven besondere Bedeutung. Rund 3000 Arbeitsplätze hängen an diesen Unternehmen. Besonders die Firmen Fiege, das Paket- und Briefzentrum der Post und seit März 2006 das Versandzentrum für den Shopping-Sender HSE 24 haben eine große Bedeutung. Über 160 örtliche Firmen haben sich im Wirtschaftsforum Greven (WiFo) zusammengeschlossen.Der wichtigste Zweig des Grevener Tourismus ist das Fahrradfahren. Der beliebte Emsradweg führt quer durch das Stadtgebiet. Daneben spielt auch der Kanusport auf der Ems und zunehmend der Reittourismus eine große Rolle, es gibt beispielsweise zwei Reitvereine und zwei Isländerhöfe. In Greven gibt es 30 Vereine, die 43 Sportarten anbieten. Unter anderem hat die Stadt drei große Mehrspartensportvereine, zwei Reitvereine und zahlreiche kleinere, teilweise sehr spezialisierte Vereine. Außerdem verfügt Greven über einen 18-Loch-Golfplatz, ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportplätze und -hallen, mehrere Reitanlagen, einen Segelflugplatz und einen Yachthafen.Die traumhafte, barrierearme Wohnung liegt am Emstor, einem modernen Quartier mit Zukunftspotential in zentraler und beliebter Lage mit gehoben ausgestatteten Wohneinheiten, welches sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Nicht nur das Innere wurde aufwendig konzipiert, auch das äußere Erscheinungsbild wurde architektonisch hochwertig geplant und ausgearbeitet und sucht in Greven seines gleichen.Das landschaftlich schöne Umfeld, die vielen Grünflächen, ein umfassendes Radwegenetz und die nahegelegenen Emsauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Innenstadt Grevens erreichen Sie so in wenigen Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, kleine charmante Boutiquen und Cafés, sowie einen bunten Wochenmarkt. 2007 wurde Greven als der ersten Stadt in Deutschland der Titel "1a-Einkaufsstadt" des Einzelhandel-Branchendienstes verliehen.Die Emsaue in Greven ist der grüne Mittelpunkt der Stadt. Verschiedene Veranstaltungen finden jedes Jahr im Sommer am Sandstrand, dem "Beach an der Ems" statt. Eine Strandbar sowie Beach- und Boulefelder versprechen Urlaubsfeeling pur und laden zum Entspannen ein.Umgebung:- Der Bahnhof ist ca. 500m entfernt- Der Innenstadtbereich ist ca. 1,2 km entfernt.- Die nächste Tankstelle ist ca. 400m entferntGesundheit:- Die nächste Apotheke ist ca. 150 m entfernt- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,5 km entfernt- Der nächste Hausarzt ist ca. 200 m entferntTäglicher Bedarf:- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 800 m entfernt.- Der nächste Bäcker ist nur ca. 100 m entfernt. - Der nächste Baumarkt ist nur ca. 800 m entfernt. Ausstattung: - KfW-55-Effizienzhaus mit Hochwärmedämmung für geringe Wärmeverluste- Erdwärme- hochwertig isolierte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- elektrische Rollläden bzw. elektrische Alu-Raffstores- zentrale Wasserenthärtungsanlage- Personenaufzug für bequemen Wohnungszugang- Glas-Innentüren in Überbreite mit Schiebefunktion- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich auf über 70 m²- zusätzliches Dachfenster mit Beschattung- Schwedenofen- Lackspanndecke aus Naturkautschuk mit integrierter Tageslichtleiste im Wohnbereich- umlaufender Balkon mit ca. 50 m² mit Milchglasplatte und 3 Schiebetüren zum Wohnbereich- Terrassendielen aus 20 mm Bambus auf Aluschienen mit Klettsystem- Wintergarten mit Beschattung und Ganzglasschiebetüren- Starkstromanschluss für Sauna im Wintergarten- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse- Schlafzimmer mit Bad en Suite- begehbarer Kleiderschrank- Einbauschrank im Kinder- bzw. Gästezimmer mit Schiebetür zum Schlafzimmer- hochwertige Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen- Feinsteinzeugfliesen im Bad im 100 x 150 cm-Format- Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zur Terrasse- Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatten mit bündig eingebautem Kochfeld, integriertem Abstellraum, Warmhalteschublade, Heißwassergerät usw.- eingebaute Essecke- integrierte Deckenspots in mehreren Räumen- Staubsaugeranlage für Allergiker (Staubentsorgung über das Dach)- 2. Wohnungseingang- Wandmalerei in Airbrushtechnik vom Grevener Künstler Maximilian Ziegner- glasfaserbasierte Multimediaverkabelung bis in die Wohnung- Videogegensprechanlage mit Kamerafunktion- Tiefgaragenstellplatz in Überbreite und mit zusätzlichem 9,39 m² großen Kellerabteil für KFZ-Zubehör (25.000,- €)- weiterer Kellerraum- Gemeinschaftsfahrradkeller Objekt: Exklusiv in vielen Details! Neuwertige Immobilie mit traumhafter Dachterrasse und Wintergarten im Staffelgeschoss! Leben Sie mit allen technischen und optischen Highlights, die Sie sich wünschen. Der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Schiebetüren zum "Outdoorwohnzimmer" wird Sie ebenso überzeugen, wie der Wintergarten, der Schwedenofen, die Küche, elektrische Innentüren und, und, und...Das ruhige Staffelgeschoss (3. OG) erreichen Sie durch einen begrünten Innenhof und ein modernes Treppenhaus mit Aufzug für einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung befindet sich am Ende eines Laubenganges mit nur 3 Wohneinheiten.Der Eingangsbereich mit 2 Türen und Platz für eine Garderobe führt Sie links in ein Büro oder Gästezimmer und rechts in das stylische Gäste-WC. Durch den Flur mit hübscher Wandgestaltung - einer Malerei in Airbrushtechnik des Grevener Künstlers Maximilian Ziegner - gelangen Sie in den 70 m² großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Dieser Raum lädt mit seinen gemütlichen Ecke zum Verweilen ein. Hier haben Sie zum einen als Blickfang den Schwedenofen mit einer abgehängten Deckenkonstruktion und integrierten Spots und zum anderen eine großzügige Fläche für Ihre komfortable Wohnlandschaft. Der Raumteiler, den Sie auf den Fotos sehen, ist schwenkbar und kann einen großen, elektrisch um 360 Grad drehbaren, Fernseher beinhalten. Dieses Möbel können Sie auf Wunsch zusätzlich erwerben.Gegenüber befindet sich der Kochbereich mit Kochinsel und allen praktischen Details, die Sie für eine Küche möchten: Granitarbeitsplatten mit bündig eingebautem Kochfeld, Heißwassergerät, integrierter Abstellraum, großer Apothekerschrank, Warmhalteschublade, höher gelegte Spülmaschine, breite Schubladen, usw... Das fertige Menü können Sie in der direkt angebauten Essecke servieren. Der gesamte Raum hat nicht nur eine große Fläche, sondern wirkt durch eine Lackspanndecke aus Naturkautschuk sehr hoch. In diese Spezialdecke ist eine Tageslichtleiste integriert. Ein eingebautes Dachfenster mit Beschattungsanlage erhellt den Raum ergänzend zu den 3 Schiebtüren, die Sie allesamt auf den umlaufenden Balkon führen. Hier haben Sie von morgens bis abends Sonne, können aber auch durch die Teilüberdachung bei schlechterem Wetter dort sitzen. Der gesamte Outdoorbereich glänzt durch Terrassendielen aus 20 mm Bambus, verlegt auf Aluschienen mit Klettsystem.Auf der Terrassenfläche wurde ein Wintergarten mit Ganzglastüren und Beschattung errichtet. Der vorhandene Starkstromanschluss kann perfekt für eine Sauna verwendet werden ...also ein weiteres Refugium zum Entspannen. Zur Erfrischung können Sie die bodengleiche Dusche mit Rainbow-Duschkopf und WaterTube Kneipp-Wandanschluss im angrenzenden Bad nutzen. Zusätzlich haben Sie in dieser Wellnessoase einen komfortablen Waschtisch mit 2 Waschbecken, diverse Schrankeinbauten und Anschlüsse für WAMA und Trockner.Von diesem Bad en Suite gelangen Sie in Ihr geräumiges Schlafzimmer, davon abgetrennt befindet sich der begehbare Kleiderschrank mit komplettem, vom Tischler angepassten Schranksystem. Neben dem Schlafzimmer ist das Kinder- oder Gästezimmer. Auch dort wurde ein hochwertiges Regalsystem eingebaut, welches zum Teil geschoben und somit als Tür genutzt werden kann.Rückenschonend und Allergiker-geeignet ist die eingebaute Staubsaugeranlage mit Staubentsorgung über das Dach.Das gesamte Objekt ist gespickt mit unglaublich vielen Einzelheiten, die Sie detailliert unter "Ausstattung" finden.Ergänzend können Sie den Tiefgaragenstellplatz in Überbreite und direktem Zugang in ein zusätzliches Kellerabteil erwerben. Hier können Sie z. B. Ihre hochwertigen E-Bikes parken und laden. Ein 2. Kellerabteil mit 7,69 m² befindet sich bei den übrigen Kellerräumen.Das zinsgünstige KfW-Darlehen kann ggf. übernommen werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 7,69 m², 3 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
