Kaufpreis 85.000 €
02826 Görlitz
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lagebeschreibung StadtteilDer südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm..Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein und die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden. Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.Lagebeschreibung ObjektDas gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Sackgasse mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen und Teilbepflanzung. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, ruhigen Wohnlage mit gutem Wohnumfeld. Die Wohnung im 2.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor. Vormittags sind Kinderzimmer und Küche sowie der hofseitige Balkon lichtdurchflutet. In Schlaf- und Wohnzimmer haben Sie Abendsonne. Ausstattung: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster (straßenseitig), Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.Seit 2003 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Reparatur der Regengrundleitung, die Erneuerung des Warmwasserspeichers und die obere Geschossdecken-Dämmung. Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen, einem Spitzboden und ist voll unterkellert. Weiterhin wird sie mittels einer Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitband-Internet (Anbieter: Vodafone-Kabel Deutschland). Rückseitig des Gebäudes gibt es einen kleinen begrünten Hofbereich mit einem Wäscheplatz. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt und wird als reines Miethaus genutzt.Die 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Wohn-, Schlafräum und Flur sind mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet, die Küche ist mit PVC-Belag verlegt und das Bad ist bis Deckenhöhe gefliest. Die Wände sind mit geweißtem Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit September 2007 vermietet und ungekündigt. Objekt: Eigentumswohnung in der Südstadt mit BalkonDiese 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Sie verfügt über einen zentralen Flurbereich , drei Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und ein Bad mit Wanne. Wohnräume inkl. Flur sind mit Laminat versehen. Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohneinheit gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil . Die Wohneinheit ist seit November 2023 leerstehend und wird im unrenovierten IST-Zustand verkauft. Das derzeitige Hausgeld beträgt 251,00 €. Davon sind ca. 200,00 € bei einer Vermietung umlagefähig.Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Vollgeschossen zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland). Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn, und auch mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man auch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, das Neiße-Bad Görlitz, den Naturschutztierpark und auch den Hausberg, die Landeskrone. Stichworte: Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 %inkl. gesetzl. MwSt.
