Kaufpreis 159.900 €
37170 Uslar
Zimmer 9
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 9
Größe: 152 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Allershausen, einem Ortsteil der Stadt Uslar. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit, mit grünen Wäldern, malerischen Wiesen und Seen in der Nähe. Die Fachwerkstadt Uslar befindet sich 1 km südöstlich entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Natur macht diese Immobilien besonders attraktiv.Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Nach Kassel und Hannover kommt man in 60 bzw. 80 Minuten.Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A7 befinden sich in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen. Objekt: Das angebotene Objekt, erbaut im Jahr 1934, präsentiert sich als charmantes Wohnhaus mit Gewerbefläche und Garage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1663 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckende Potenziale.Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet Raum für Komfort und Entfaltung. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein einladender Flur, eine geräumige Küche, ein behagliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wintergarten, der zu erholsamen Momenten einlädt.Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss, einst als Verkaufsladen genutzt, bietet vielseitige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Ursprünglich im Jahr 1951 angebaut und 1972 erweitert, kann dieser Bereich flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und präsentiert sich als ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einer ehemaligen Küche mit Stube, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Abstellboden sowie einer großzügigen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche und rundet das Raumangebot des Objekts ab.Im Keller des Hauses befinden sich verschiedene Abstellräume, ein Wäsche-Trockenraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Ausgang zum Innenhof, der zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet.Eine 1961 erbaute Garage komplettiert das Angebot und bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Dieses vielseitige Objekt steht sofort zur Eigennutzung frei und bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende und Familien, die Wert auf Wohnkomfort und gewerbliche Möglichkeiten legen.Das Objekt steht sofort zur Eigennutzung frei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
