Kaufpreis 339.000 €
51143 Köln
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Herrliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Zündorfer Groov am Rhein.In Köln-Zündorf finden Sie Supermärkte/Discounter, Restaurants, Biergärten, Cafés, eine Bäckerei, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten.In Zündorf fahren die Buslinien 164 und 167. Ausstattung: Zwei Bäder, einmal mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, einmal mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Duschbad wurde im Jahr 2019 modernisiert.Laminatboden gibt es in einem großen Schlafzimmer. Ansonsten sind Fliesen in allen Räumen verlegt worden. Die beiden kleinen Zimmer wurden durch einen Wanddurchbruch zu einem einzelnen, großen Zimmer zusammengefügt.Doppelt verglaste Holzfenster ohne Rollladen.Separater Kellerraum. Gemeinschafts-Trockenraum und -Fahrradkeller.Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kabel-TV. Tiefgaragenplatz. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Objekt: Weniger als 100 Meter Luftlinie bis zur Zündorfer Groov, der ehemaligen Insel am rechten Rheinufer, mit seinem verlandeten Flussarm - ein Freizeit-Highlight mit herrlicher Natur und einladender Gastronomie.Aber nicht nur die ausgesprochen attraktive Lage ist bemerkenswert. Auch die Wohnung selbst hat viel zu bieten. Aus ursprünglich 4,5 Zimmern haben die Eigentümer eine lichtverwöhnte 3,5-Zimmerwohnung gemacht, indem eine Wand zwischen zwei kleinen Zimmern entfernt wurde. Diese Wand lässt sich bei Bedarf wieder errichten.Hinzu kommen zwei Bäder, eine Diele, eine zum Esszimmer offene Küche und zwei Balkone bzw. Loggien, die die Bewohner in gemütliche Rückzugsorte verwandelt haben.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis ebenso enthalten ist wie die Einbauküche.Der eigene Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern. Im Keller stehen allen Bewohnern zudem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Eine Wohnung in toller Lage, die sich für Paare wie auch für eine Familie mit Kind eignet - zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung als werthaltige Kapitalanlage. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 105kWh, Gas, Baujahr 1983Energieeffizienzklasse: DAktuelle Hausgeld-Vorauszahlungen für Wohnung und Tiefgaragenplatz: ca. 382,00 Euro monatlich, inkl. rund 76,00 Euro monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Grundsteuer jährlich: 317,03 EuroBitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
