Kaufpreis 1.385.000 €
69469 Weinheim
Zimmer 12
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 1.385.000 €
Zimmer: 12
Größe: 294 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene 4 Parteien-Wohnhaus. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtteil Lützelsachsen in Weinheim, der aufgrund seiner Wohnqualität besonders geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post. Auch die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Busse und OEG) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Allgemein: Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit separater Warmwasserversorgung (Warmwasserboiler aus verschiedenen Baujahren), doppeltverglaste Iso-Kunststofffenster in Weiß aus 2018, ein helles Treppenhaus mit Juraboden und Stahlgeländer, eine Haupteingangstür mit Glaseinsatz, helle Wohnungseingangstüren aus Holz mit Glaseinsätzen, eine Holztreppe zum Dachgeschoss, gedämmten Speicher, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, Balkone mit Stahlgeländer und drei zusammenhängende Garagen mit Metalleinzeltoren.Wohnung 1: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete in Weiß.Wohnung 2: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete und Malerflies in Weiß, Fensterbänke aus hellem und dunklem Marmor.Wohnung 3: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete in Weiß.Wohnung 4: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit Parkett, hellem Vinyl und Teppichboden, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete und Malerflies in Weiß. Objekt: Das freistehende Wohnhaus mit 4 Parteien und großzügigem Gartenanteil in Weinheim-Lützelsachen an der Bergstraße wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und wartet nun auf einen neuen Besitzer! Die großzügige Wohnfläche von ca. 290m², zuzüglich Nutzfläche, ist in zwei 3,5 Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Balkon und zwei 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Balkon aufgeteilt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit separaten Wohnungen oder als prestigeträchtiges Neubauprojekt für die Zukunft - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die beiden größeren Einheiten bieten jeweils ca. 87,98m² Wohnfläche plus Balkon und umfassen Flur, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Wohnküche mit Durchreiche zum Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC mit Tageslicht. Die beiden kleineren Einheiten haben jeweils ca. 57,49m² Wohnfläche und bestehen aus Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Es gibt 4 Außenstellplätze direkt am Gebäude für Ihre Fahrzeuge, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage des Hauses mit dem ca. 832m² großen Grundstück ist ideal, denn Sie profitieren von zentraler Lage und guter Anbindung an umliegende Städte sowie die Natur der Bergstraße.Da die aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen wünschen, können keine Bilder der Wohnungen im Einzelnen gezeigt werden. Daher laden wir Sie sehr gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Sonstiges: Aufteilung:Kellergeschoss: Flur, Kellerräume 1-4, Heizungsraum, Lagerräume 1-3 mit RolltorenErdgeschoss: Wohnung 1: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonWohnung 2: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung, Wohnküche mit Durchreiche zum Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC mit TageslichtObergeschoss: Wohnung 3: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonWohnung 4: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung, Wohnküche mit Durchreiche zum Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC mit TageslichtDachgeschoss: Nicht ausgebaut Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
