Kaufpreis 925.000 €
19055 Schwerin
Zimmer 12
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 12
Größe: 342 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Es handelt sich um ein gut saniertes Mehrfamilienhaus und Gewerbe, 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich in der Fußgängerzone Puschkinstraße Ecke Schlossstraße.Es besteht ein große Nachfrage nach den Gewerbeeinheiten in diesem Gebäude. Ausstattung: Das Gebäude teilt sich in 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf. Die Wohnungen verfügen zweimal über 2,5 Zimmer mit Loggia und einmal über 3 Zimmer. Das Gewerbe auf der rechten Seite im Erdgeschoss mit ca. 110 qm teilt sich in mehrere Etagen auf: Keller, Erdgeschoss und im hinteren Teil zum Hof in 1. und 2 Obergeschoss.Die kleinere Gewerbeeinheit mit ca. 22 qm stößt auf große Nachfrage, wurde bislang aufgrund eines möglichen Verkaufs des gesamten Gebäudes noch nicht vermietet. Das 1. Obergeschoss: Die 2,5 Zimmerwohnung ist mit einem neuen und modernen Badezimmer mit Badewanne, Regalen und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick zum Hof. Nach vorne befindet sich ein französischer Balkon. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Das 2. Obergeschoss: Die 2,5 Zimmerwohnung verfügt über eine Loggia mit Blick auf den imposanten Dom sowie über die Dächer Schwerins. Für viel Licht in der Wohnung sorgen wieder die großen Fenster. Die Dachgeschosswohnung: (kürzlich vollumfänglich renoviert)3 Zimmerwohnung verfügt über eine offene Küche mit Blick auf die Dächer Schwerins sowie den Schweriner Dom. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank), hat zwei Zugänge und kann über den Flur und über einen weiteren Raum erreicht werden. Sämtliche Räume außer dem Badezimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt neben dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Fenster noch über ein separates Gäste-WC in dem sich auch die Heiztherme für diese Wohnung befindet.Den Mietern steht jeweils ein Kellerbereich als Nutzung zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten finden sich im kleinen Hof. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Berechnung der Heizkosten erfolgt durch den jeweiligen Energieanbieter an den einzelnen Mieter. Der Mieter hat durch die jeweils eigene Therme für die einzelne Wohnung die Möglichkeit gut, unabhängig und sparsam zu heizen.Das Pappdach verfügt über eine Aufdachdämmung. Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Kupfermaterial gefertigt.Der Kaufpreis ist verhandelbar. Lage: Das Gebäude liegt ruhig in der Fußgängerzone im beliebten Stadtteil Schwerins mit guter Infrastruktur.Die Puschkinstraße ist jetzt schon eine sehr gefragte Lage nach Gewerbeeinheiten, besonders an dieser Ecke zur Schloßstraße. In 2 Minuten kann fußläufig das Schloss, Theater oder die großen Einkaufszentren erreicht werden. Ärzte, Supermärkte sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Eine perfekte Lage für die beiden Gewerbeeinheiten und schönes Wohnen. Provision: 7,14 % inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
