Kaufpreis 680.000 €
80686 München
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laim, im Westen Münchens gelegen, vereint modernes Stadtleben mit einem reichen historischen Erbe und präsentiert sich als attraktive Wohngegend. Die exzellente Anbindung an Münchens öffentliches Verkehrssystem durch U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien garantiert eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen, während die Autobahnnähe zur A96 den Stadtteil auch für Autofahrer interessant macht. Einmal als "Eisenbahnerviertel" bekannt, hat Laim sich seit der Schließung des Rangierbahnhofs in den 1990er Jahren zu einem vornehmlich wohnlichen Stadtteil mit einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl entwickelt.Die zentral gelegene Wohnung profitiert von einer Vielzahl lokaler Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Hirschgarten, der als einer der größten Biergärten Münchens zum Entspannen in der Natur einlädt. Die Anbindung durch die 800 Meter entfernte U-Bahnstation "Friedenheimer Straße" und die zukünftige Haltestelle "Willibaldstraße" der Linie U5 verstärken die Attraktivität Laims als Wohnort, der urbanes Flair mit historischem Charme und praktischen Wohnvorteilen verbindet. Ausstattung: Die zur Wohnung gehörende Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren einwandfrei funktionierenden Geräten einen klaren Vorteil für potenzielle Mieter. Die im Jahr 2017 modernisierten Bäder ergänzen den gepflegten Gesamteindruck, während der im Innenhof verfügbare Parkplatz zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der Grundriss der Wohnung, der sich optimal für eine Nutzung als WG eignet: Alle Schlafzimmer sind direkt und ohne Durchgangszimmer erreichbar, was die Privatsphäre der Bewohner gewährleistet und somit eine attraktive Rendite verspricht. Zur Unterstützung Ihres Investitionsvorhabens bieten wir an, im Rahmen eines Folgeauftrages ein maßgeschneidertes WG-Konzept für Sie zu entwickeln und die Vermietung anschließend zu übernehmen. Die im Keller befindlichen Waschräume, in denen die Waschmaschinen stehen, ergänzen das Angebot und steigern den Wohnkomfort und die Funktionalität der Immobilie. Die Wohnung ist mit einer effizienten Deckenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Diese Heizungsart, die auf Heizdrähten oder Heizfolien basiert, die unter der Decke installiert sind, sorgt für eine schnelle und effiziente Erwärmung des Raumes. Objekt: Im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes in Laim erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von 86 m² bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1968 drei einladende Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein moderne Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine sehr gute Vermietbarkeit. Da kein direkter Handlungsbedarf vorliegt, steht einer sofortigen Vermietung nichts im Weg.Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, bedingt durch die ruhige Umgebung mit schwach befahrenen Straßen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage mit interessanten Renditechancen. Sonstiges: Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
