Kaufpreis 79.000 €
09306 Königshain-Wiederau
Zimmer 2
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Größe: 144 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt mitten in Wiederau, direkt an einer kleinen, nur wenig befahrenen Durchgangsstraße. Umgeben von anderen Wohngebäuden sowie größeren Wald- und Wiesenflächen, kann die Lage als ländlich, ruhig und idyllisch eingeschätzt werden. In der kleinen Ortschaft Wiederau befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten; auch ein kleines Einzelhandelsgeschäft ist fußläufig gut erreichbar. Die beiden Städte Burgstädt und Rochlitz liegen etwa 10 Fahrminuten entfernt. Ein Anschluss an die Autobahnen 4 und 72 ist nach maximal 15 Fahrminuten erreicht. Ausstattung: Dieses gepflegte Haus bietet eine gute Grundausstattung, die teilweise modernisierungsbedürftig ist, jedoch voll funktionsfähig.Besondere Merkmale sind:- ruhige und idyllische Wohnlage- gepflegter Garten mit befestigter Einfahrt und größerer Rasenfläche- erschlossen mit Wasser, Strom, Zentralheizung und Telefon- moderne und vor wenigen Jahren errichtete vollbiologische Kleinkläranlage- überwiegend erneuerte, isolierverglaste Fenster- überwiegend sanierte und zeitgemäße Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohrleitungen- Ölzentralheizung in allen Räumen- Teilkeller- zwei einfache, aber gepflegte und gut nutzbare Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne und Waschtisch- geräumiger Balkon im Obergeschoss- gut erhaltene Einbauküche auf Wunsch inklusive- zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss- zeitgemäße Deckenhöhe, Fensterflächen und Raumgrößen- gepflegtes Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Garage Objekt: In guter, ruhiger und dörflicher Wohnlage von Wiederau erwartet Sie dieses solide und gepflegte Haus mit kleinem Garten und größeren Nebengebäude. Das derzeit unbewohnte Haus besteht aus zwei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein einfaches, jedoch gepflegtes und gut nutzbares Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung der einen schönen Blick ins Grüne bietet.Zwei weitere recht geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und ergänzen den Grundriss. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller der Immobilie. Durch kleinere bauliche Anpassungen kann das Haus zukünftig auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern genutzt werden.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Installation von zwei Tageslichtbädern und einer vollbiologischen Kleinkläranlage sowie die überwiegende Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Trotz dieser Arbeiten sind weitere Modernisierungen vor dem Bezug zu planen, dabei kann auf eine überwiegend gute und gepflegte Bausubstanz sowie zeitgemäße Deckenhöhen, Raumgrößen und Fensterflächen zurückgegriffen werden kann.Das größere Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls in einem recht guten und gepflegten Zustand und bietet mehrere gut nutzbare Lagerschuppen, eine geräumige Werkstatt mit Oberboden und eine kleine Garage. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, teilweise eingezäunt und von einer gewachsenen Rasenfläche sowie einem kleinen Baumbestand geprägt. Der an der Grundstücksgrenze verlaufende Bachlauf hat in der Vergangenheit keine Probleme verursacht. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
