Kaufpreis 598.700 €
87509 Immenstadt i. Allgäu
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 598.700 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden "Naturparks Nagelfluhkette" und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus, der "Große Alpsee". Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München. Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein. Objekt: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 262 m² großen Grundstück- KfW Effizienzhaus 40 Plus - in einen modernen Stil, der klare Linien und einfache Formen betont.Diese Immobilie wird bezugsfertig verkauft und bietet Ihnen bereits bei Einzug einen hohen Komfort:Einbauküche mit modernsten Geräten, praktischer Carport für bequemes Parken direkt am Haus, gemütliche Außenanlagen.Das Objekt verfügt über die Etage im Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sinnvolle Grundrisse und eine praktische Anordnung der Räume bieten reichlich Platz für schönes Wohnen in ruhiger Umgebung.Das Erdgeschoss bietet einen offenen und großzügigen Raum, der den Wohn- und Kochbereich nahtlos miteinander verbindet. Dies schafft eine einladende und gesellige Atmosphäre. Im Wohnbereich kann man eine gemütliche Wohnzimmeratmosphäre schaffen, der Platz für bequeme Sofas, Sessel und Unterhaltungselektronik bietet.Integrierter Essbereich, der den Wohn- und Kochbereich verbindet, bietet Raum für Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die offene Küche mit Kochinsel bietet nicht nur zusätzlichen Arbeitsplatz, sondern auch einen sozialen Mittelpunkt für Gäste und Familie.Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist eine praktische Ergänzung, die Gästen und Bewohnern Komfort bietet, ohne dass sie ins Dachgeschoss gehen müssen.Die Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Dies kann dazu beitragen, die Küche aufgeräumt und organisiert zu halten.Der kombinierte Technikraum und Hauswirtschaftsraum beherbergt technische Einrichtungen wie Heizung, Elektroverteilung und Haustechnik sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaftsbedarf.Die hochwertige Massivholz-Treppe im Wohn-/Kochbereich verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Dachgeschoss und bildet eine zentrale Verbindung im Haus.Das größte der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss könnte als Hauptschlafzimmer dienen. Hier ist Platz für ein größeres Bett und vielleicht sogar einen kleinen Sitzbereich. Der angrenzende Arbeitsraum bietet einen ruhigen Raum für die Erledigung von Aufgaben, das Arbeiten von zu Hause aus oder das Lesen.Die anderen Schlafzimmer können flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden und könnten mit Einzelbetten, Schreibtischen oder anderen Annehmlichkeiten ausgestattet werden. Das gemeinsame Badezimmer im Dachgeschoss dient den anderen Schlafzimmern und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.Technische Ausstattung:- Die Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet auch bei tiefen Außentemperaturen ein komfortables und energiesparendes Heizen sowie zeitgemäße Warmwasserbereitung.- Photovoltaikanlage inklusive Lithium-Ionen-Stromspeicher- in allen Räumen energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für höchsten Komfort und angenehmes und gesundes Wohnen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
