Kaufpreis 639.000 €
79585 Steinen
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die idyllische Gemeinde Steinen, in der sich diese exklusive Jugendstilvilla befindet, verzaubert mit einer traumhaften Lage im Herzen des Schwarzwalds. Diese charmante Stadt, gelegen im südlichen Teil Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit.Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Villen, einer Mischung von modernen und älteren Wohngebieten sowie dem Schulzentrum Steinen.Steinen selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an die umliegenden Städte ist exzellent. Die Nähe zur malerischen Natur des Schwarzwalds bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, und die Autobahn A98 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von Freiburg, Basel und weiteren Städten in der Region erleichtert.In Steinen finden Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer bezaubernden Jugendstilvilla im Herzen von Steinen! Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² präsentiert sich dieses prachtvolle Anwesen, das eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und Potential für moderne Ausbaumöglichkeiten bietet.Die Kernsanierung in den 1960er Jahren hat die Villa in einen damals zeitgemäßen Wohntraum verwandelt, ohne dabei ihren Jugendstilcharme zu beeinträchtigen. In den letzten 30 Jahren wurde die Elektrik teilerneuert und das Dach saniert. Im Jahr 2015 wurden zudem neue Holz-Alu-Fenster installiert, die nicht nur für eine optimale Energieeffizienz sorgen, sondern auch den historischen Charakter des Hauses bewahren.Die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für gehobenes Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Der Höhepunkt dieses Stockwerks ist zweifellos der prächtige Kamin im Esszimmer, der Gemütlichkeit und Eleganz vereint.Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein stilvolles 60er-Jahre Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Die Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft.Das Dachgeschoss bleibt Ihnen überlassen, um es ganz nach Ihren Wünschen auszubauen oder als Abstellfläche zu nutzen.Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitness finden sich hier mit einigen Ausbauarbeiten problemlos. Die baujahrestypische Kellerfeuchte kann mit dem entsprechenden Sanierungskonzept zuverlässig in den Griff bekommen werden. Sprechen Sie mich gerne darauf an. Ich vermittle Ihnen kompetente Fachhandwerker!Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt, damit sich Ihre zukünftigen Nachbarn mit einer weiteren Stadtvilla, oder einem Doppelhaus dazugesellen. In diesem Zuge, wird voraussichtlich auch der Anschluss an das geplante Fernwärmenetz bis zu Ihrem Haus gelegt. Für nähere Informationen sprechen Sie mich gerne an. Diese Jugendstilvilla besticht nicht nur durch ihre bezaubernde Bauart und die komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch das immense Potential, das in ihr steckt. Hier können Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und eine Oase der Eleganz inmitten der pulsierenden Stadt Steinen schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und erhalten Zugang zu meinem interaktiven Exposé mit dem virtuellen Rundgang, der Ihnen ein erstes Gefühl dieser spannenden Immobilie bietet.Können Sie es dann kaum erwarten die Wohnung vor Ort zu besichtigen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ich freue mich auf Sie!Ihr Tobias Kahl Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
