Kaufpreis 475.000 €
47809 Krefeld
Zimmer 7
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 206 m2
Baujahr: 1735
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Krefeld-Linn ist ein Stadtteil im Osten von Krefeld. Er hat etwa 12.000 Einwohner und ist bekannt für seine historische Altstadt mit der Burg Linn, einem mittelalterlichen Wasserschloss und dem Archäologischen Museum. Krefeld-Linn ist ein attraktiver Wohnort für Familien, die die Nähe zur Natur (Burgpark und Greiffenhorstpark) und die gute Verkehrsanbindung (DB-Haltestelle, Straßenbahn und Autobahnanschluss) schätzen. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Krefeld-Linn ist auch ein kultureller Treffpunkt, der regelmäßig Veranstaltungen wie den Flachsmarkt, das Burgfest oder den Weihnachtsmarkt organisiert. Ausstattung: Aufteilung der Flächen und Gebäudeteile:1 Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 qm Wohnfläche, vermietet1 Appartement im Erdgeschoss mit ca.30 qm Wohnfläche, frei1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche, vermietet1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 qm Wohnfläche, vermietet1 Mansarddach mit ca. 120 qm Nutzfläche1 Gewölbekeller mit ca. 60 qm Nutzfläche3 PKW - Garagen auf dem Hofgrundstück1 TordurchfahrtBäder, Böden, Elektrik etc. wurden in den Wohnungen ( bis auf eine) in den letzten 5-15 Jahren modernisiert. Ebenso Treppenhaus, Hof und Fassade inkl. Neuanstrich (nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörde). Die Abwasserrohre im Keller wurden getauscht. Das Dach? Ist mit Betonziegeln gedeckt und dicht. Der Keller? Wurde vor einigen Jahren saniert.Die Heizung? Ölzentralheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Wohnungen. Objekt: Mitten in der historischen Altstadt von Krefeld-Linn steht dieses herrschaftliche Vierparteienhaus aus dem Jahr 1735: vier Wohneinheiten, ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen und ein großer Garten, der im hinteren Bereich an die rekonstruierte historische Stadtmauer grenzt. Ein riesiges Mansarddach, das möglicherweise zu Wohnraum umgebaut werden kann. Hier empfehlen wir Interessenten die Rücksprache mit der Baubehörde.Fazit: eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich begeistern von einer außergewöhnlichen Kapitalanlage, die im Laufe der letzten Jahrzehnte liebevoll und mit viel Sinn für historische Details auf den Stand der Zeit gebracht wurde. Sonstiges: - Für weitere Informationen, Beratung oder Besichtigungswünsche schicken Sie uns bitte ausschließlich eine Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer sind zwingend erforderlich.Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie u.a. in unserem Exposé. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.500,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
