Kaufpreis 259.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese herrliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen, aber dennoch, zentralen Teil von Wiesental. Das 8-Parteienhaus wurde 1991, in massiver Bauweise, errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.Das ca. 660 m2 große Grundstück beherbergt neben dem Mehrfamilienhaus und einem kleinen, allgemein, nutzbaren Gartenbereich, auch mehrere Garagen. Eine der Garagen gehört zu der hier angebotenen Wohnung und ich verspreche Ihnen, dies bleibt nicht die letzte Seltenheit, welche diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.Die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus.In der Wohnung werden Sie erwartet von einem einheitlichen Design, welches sich durch alle Räume zieht. Der Flurbereich, die Küche und auch das Badezimmer sind mit einem cleanen, weisen Fliesenbelag ausgestattet.In die Wohnräume wurde 2022 ein moderner, hochwertiger Klick-Vinyl im Holzdesign verlegt. Durch den changierenden Bodenbelag in verschieden Brauntönen, welcher durch die Holzmaserung entsteht, harmoniert dieser ideal mit den Vollholztüren. Die weisen frisch gestrichenen Wände begrüßen Ihren neuen Eigentümer zum direkten Einzug.Bei den angegebenen 74,25 m² entfallen ca. 27 m² auf das Herz der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur lichtdurchflutet und ideal geschnitten, sondern verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia.Diese bietet mit ca. 14 m² und ihrem quadratischen Schnitt ein ideales Maß, um an einem schön gedeckten Frühstückstisch oder in einer Lounge die Morgensonne zu genießen. Das kleine Pflanzenbeet wartet nur darauf, begrünt zu werden.Die angrenzende Küche bietet nicht nur kurze Wege, sondern auch einen praktischen Schnitt für einen optimalen Arbeitsablauf und viel Stauraum.Das erste Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 9,7 m² ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der zweite Schlafbereich, mit einer Größe von 15,00 m² und der schönen Dachgaube, wäre perfekt als Hauptschlafzimmer geeignet.Das direkt über dem Flur gelegene Badezimmer besticht auch hier wieder durch ein zeitloses, schlichtes und hochwertiges Design. Eine Kombination aus Eckbadewanne und Dusche stellt, in der Regel, alle Badepräferenzen zufrieden. Das Waschbecken, sowie das WC vervollständigen diesen kleinen, aber optimal arrangierten Badetempel.So und nun? Sie brauchen mehr Platz? Überhaupt kein Problem bitte folgen Sie mir unauffällig?.Im voll unterkellerten Untergeschoss steht Ihnen nicht nur eine großzügig, abschließbare Kellerbox zur Verfügung, sondern noch ein weiterer, gemauerter Kellerraum von ca. 12 m².2 Fenster, eine Warm.- und Kaltwasserzufuhr, mit Waschbecken, diverse Steckdosen und mehrere Schränke für Ihr Hab und Gut bringt dieser Raum bereits mit sich. Trotz dieser bereits üppigen Ausstattung bleibt Ihnen noch genug Platz, um ein Hobby auszuleben oder sich den Traum vom privaten Fitnessbereich zu erfüllen. Die Möglichkeiten sind unzählig und die Wahl bleibt ganz bei Ihnen.Um das Angebot abzuschließen, steht Ihnen, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Nutzung. Der Fahrradraum liegt auf der Vorderseite des Gebäudes und wurde mit einer Rampe auf die Erdgeschossebene verbunden. Dies erspart Ihnen das Schleppen Ihres Rades, was in Zeiten der E-Bikes einen unerlässlichen Luxus darstellt.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Dachgeschoss:- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und Dachterrasse- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit einer Kombi aus Eckbadewanne und Dusche- Flur- DachterrasseUntergeschoss: - Kellerbox- Keller/HobbyraumAußenbereich:- GarageFolgende Ausstattung runden das Angebot ab:- Böden aus weißen Fliesen und Klick-Vinyl in gemasertem Holz-Optik-Design - Vollholztüren - 2-Fach-Verglaste Holzfenster in Braun und Dachflächenfenster - Einbauschreibtisch im Kinderzimmer- Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank- Einbauküche mit Elektrogeräten - Weiß tapezierte Wände- Diverse Schränke im gemauerten Hobbyraum- Allgemeiner Fahrradraum- Allgemeiner Waschraum- Allgemeiner Trockenraum- Öl-Zentralheizung- EntkalkungsanlageEndenergiebedarf 131 kWh/(m²*a), Klasse E Lage: Waghäusel ist eine Kreisstadt.Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Fürden öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oderdas Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.Jugendliche können die Realschule besuchen. FürFreizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreicheVereine zur Verfügung.In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichenVerkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügtüber eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für dieBetreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis.+++++++++++++++++++++++++Provisionshinweis:Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
