Kaufpreis 259.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese herrliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehrruhigen, aber dennoch, zentralen Teil von Wiesental. Das 8-Parteienhaus wurde 1991, in massiver Bauweise, errichtet undwird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.Das ca. 660 m2 große Grundstück beherbergt neben demMehrfamilienhaus und einem kleinen, allgemein, nutzbarenGartenbereich, auch mehrere Garagen. Eine der Garagen gehörtzu der hier angebotenen Wohnung und ich verspreche Ihnen,dies bleibt nicht die letzte Seltenheit, welche diese Immobilie zuetwas ganz Besonderem macht.Die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, betretenSie über das gepflegte Treppenhaus.In der Wohnung werden Sie erwartet von einem einheitlichenDesign, welches sich durch alle Räume zieht. Der Flurbereich, dieKüche und auch das Badezimmer sind mit einem cleanen, weisenFliesenbelag ausgestattet.In die Wohnräume wurde 2022 ein moderner, hochwertiger Klick-Vinyl im Holzdesign verlegt. Durch den changierendenBodenbelag in verschieden Brauntönen, welcher durch dieHolzmaserung entsteht, harmoniert dieser ideal mit denVollholztüren. Die weisen frisch gestrichenen Wände begrüßenIhren neuen Eigentümer zum direkten Einzug.Bei den angegebenen 74,25 m² entfallen ca. 27 m² auf das Herzder Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nurlichtdurchflutet und ideal geschnitten, sondern verfügt übereinen direkten Zugang zur Dachloggia.Diese bietet mit ca. 14 m² und ihrem quadratischen Schnitt einideales Maß, um an einem schön gedeckten Frühstückstischoder in einer Lounge die Morgensonne zu genießen. Das kleinePflanzenbeet wartet nur darauf, begrünt zu werden.Die angrenzende Küche bietet nicht nur kurze Wege, sondernauch einen praktischen Schnitt für einen optimalen Arbeitsablaufund viel Stauraum.Das erste Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 9,7 m² idealals Büro oder Kinderzimmer. Der zweite Schlafbereich, mit einerGröße von 15,00 m² und der schönen Dachgaube, wäre perfektals Hauptschlafzimmer geeignet.Das direkt über dem Flur gelegene Badezimmer besticht auchhier wieder durch ein zeitloses, schlichtes und hochwertigesDesign. Eine Kombination aus Eckbadewanne und Dusche stellt,in der Regel, alle Badepräferenzen zufrieden. Das Waschbecken,sowie das WC vervollständigen diesen kleinen, aber optimalarrangierten Badetempel.So und nun? Sie brauchen mehr Platz? Überhaupt kein Problembitte folgen Sie mir unauffällig.Im voll unterkellerten Untergeschoss steht Ihnen nicht nur einegroßzügig, abschließbare Kellerbox zur Verfügung, sondernnoch ein weiterer, gemauerter Kellerraum von ca. 12 m².2 Fenster, eine Warm.- und Kaltwasserzufuhr, mit Waschbecken,diverse Steckdosen und mehrere Schränke für Ihr Hab und Gutbringt dieser Raum bereits mit sich. Trotz dieser bereits üppigenAusstattung bleibt Ihnen noch genug Platz, um ein Hobbyauszuleben oder sich den Traum vom privaten Fitnessbereich zuerfüllen. Die Möglichkeiten sind unzählig und die Wahl bleibtganz bei Ihnen.Um das Angebot abzuschließen, steht Ihnen, ein allgemeinerTrockenraum sowie ein Fahrradraum zur Nutzung. DerFahrradraum liegt auf der Vorderseite des Gebäudes und wurdemit einer Rampe auf die Erdgeschossebene verbunden. Dieserspart Ihnen das Schleppen Ihres Rades, was in Zeiten der E-Bikes einen unerlässlichen Luxus darstellt.Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wirIhnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sienicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einenBesichtigungstermin vereinbaren können.Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Dachgeschoss:- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und Dachterrasse- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit einer Kombi aus Eckbadewanne und Dusche- Flur- DachterrasseUntergeschoss:- Kellerbox- Keller/HobbyraumAußenbereich:- GarageFolgende Ausstattung runden das Angebot ab:- Böden aus weißen Fliesen und Klick-Vinyl in gemasertem Holz-Optik-Design- Vollholztüren- 2-Fach-Verglaste Holzfenster in Braun und Dachflächenfenster- Einbauschreibtisch im Kinderzimmer- Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken undSpiegelschrank- Einbauküche mit Elektrogeräten- Weiß tapezierte Wände- Diverse Schränke im gemauerten Hobbyraum- Allgemeiner Fahrradraum- Allgemeiner Waschraum- Allgemeiner Trockenraum- Öl-Zentralheizung- EntkalkungsanlageEndenergiebedarf 131 kWh/(m²*a), Klasse E Lage: Waghäusel ist eine Kreisstadt.Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Fürden öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oderdas Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.Jugendliche können die Realschule besuchen. FürFreizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreicheVereine zur Verfügung.In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichenVerkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügtüber eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für dieBetreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
