Kaufpreis 779.000 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Topgepflegtes Einfamilienhaus: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einem überdachten Eingang an der Ostseite einen einladenden Empfang in den Windfang mit Garderobe. Durch eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, welche in die Küche, den Wohn- und Essbereich sowie das Arbeitszimmer und Gäste-WC führt. Die Diele ist mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich des Hauses ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Besonders behaglich wird es durch den geschmackvollen Kachelofen, der diesem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht.Die beiden großen Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten. Auf der überdachten Terasse können Sie die Natur genießen und mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit Echtholzfront und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Daran schließt eine Speisekammer an. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein helles Arbeitszimmer mit Echtholzparkett sowie ein Gäste-WC mit Dusche, raumhoch gefliesten Wänden in weiß und einem blauen Fliesenboden.Der Bodenbelag in der Küche und dem Wohn- und Essbereich besteht aus Jura-Marmor und sorgt für ein edles Erscheinungsbild. Eine Fußbodentemperierung sorgt für angenehme Wärme in den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sowie im Gäste-WC.Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von der Diele mit Feinsteinzeug-Fliesen und Mosaikverzierung empfangen werden. Hohe Wohnräume bis zur Dachschräge, mit Fichte-Holzdecken versehen, schaffen im gesamten Stockwerk eine geräumige Atmosphäre.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne über Eck, einer Dusche, zwei Waschtischen und Fenster. Das Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest und wird durch eine bunte Bordüre und einen türkisfarbenen Boden akzentuiert. Die Fichte-Holzdecke verleiht dem Raum eine natürliche Note. Eine Fußbodentemperierung sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein separates WC im Obergeschoss ist ebenfalls raumhoch in weiß gefliest und mit einer Bordüre sowie einem türkisfarbenen Boden versehen.Im Obergeschoss finden Sie drei helle, gemütliche Zimmer. Das Schlafzimmer ist mit Echtholz-Parkett in Buche ausgestattet. Das kleinere Kinderzimmer ist mit Buchenlaminat ausgelegt, während im großen Kinderzimmer Riemenahorn-Laminat verlegt ist. Der französische Balkon an beiden Kinderzimmern in Richtung Südseite wertet das Objekt zusätzlich auf. Zudem sorgen Fliegengitter an den Türen für einen insektenfreien Schlaf. In den Kinderzimmern steht ein Fernsehanschluss zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss, der Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung bietet.Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind hochwertige, helle Landhaustüren aus Echtholz in Fichte astig verbaut, die dem Haus einen netten Charme verleihen. Die Kunststofffenster in weiß sind mit innenliegenden Sprossen ausgestattet und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter. Die Innen-Fensterbänke sind in Juramarmor gehalten. Bei den bodentiefen Fensterelementen im Wohn- und Essbereich sind die Rollos zudem elektrisch bedienbar, um Ihnen eine optimale und bequeme Lichtregulierung zu ermöglichen.Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen beheizten und hellen (ermöglicht durch einen Lichtvorhof) Hobbyraum mit einem Korkboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Des Weiteren stehen Ihnen Abstell-, Vorrats- und ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Die Kunststofftüren sind in Buche-Optik gehalten.Der Keller beherbergt zudem den Heizraum sowie eine Waschküche, die mit Fliesen ausgestattet ist. Besonders erwähnenswert ist, dass die Waschmaschine und die WC-Spülung über eine Zisterne (6.ooo l Fassungsvermögen) versorgt werden, was zu einem geringeren Wasserverbrauch beiträgt und somit ressourcenschonend ist. Eine weitere Möglichkeit zur Energieeinsparung bietet die von der N-Ergie gemietete Solaranlage auf dem Dach des Einfamilienhauses. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die unterkellerte Garage ist direkt über den Keller im Haus zugänglich, was Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Garage mit Pultdach schließt direkt an das Haus an, das Garagentor ist elektrisch bedienbar.Der liebevoll angelegte Garten des Hauses präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Die gepflasterten Gehwege bringen Sie bequemen Fußes durch den Garten. Am Lichtvorhof befindet sich ein Geländer, das Sicherheit bietet und gleichzeitig als dekoratives Element dient.Des Weiteren stehen Ihnen eine Gartenlaube mit einem Gartenschuppen und einer Holzlege zur Verfügung. Für Fahrräder steht ein Fahrradunterstand zur Verfügung, der Ihre Fahrräder vor Witterungseinflüssen schützt. Zusätzlich gibt es eine geschlossene Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte. Ein Grillplatz ermöglicht Ihnen gesellige Grillabende mit Freunden und Familie und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hilpoltstein. Das Anwesen besticht durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten.Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in einem familienfreundlichen und etablierten Wohnviertel von Hilpoltstein. Hilpoltstein ist eine lebendige Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Roth und überzeugt mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits vom Verkehrslärm und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Parks oder Sportvereine sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Fürth oder Erlangen. Der Bahnhof Hilpoltstein bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die nahegelegene Metropolregion Nürnberg.Besonders erwähnenswert ist die naturnahe Umgebung, die die Immobilie umgibt. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich eine malerische Landschaft mit zahlreichen Feldern, Wäldern und Seen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hilpoltstein eine ideale Wohnlage bietet, gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein harmonisches Wohnen suchen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund von Auskünften des Eigentümers gemacht. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Haußner Immobilien. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend. Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,79 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpeis, verdient und zur Zahlung fällig bei der notariellen Beurkundung.
