Kaufpreis 270.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Immobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn.- und Geschäftshauses in Waghäusel,genauer im schönen Ortsteil Kirrlach. Das Gebäude wurde 1980auf einem 1068 m² Grundstück errichtetet. 1997 wurde dasObjekt von einem namenhaften Bauträger erworben undumfangreich an.- und umgebaut, sowie renoviert. NachFertigstellung entstanden eine Ladenpassage aus 8 Geschäftenund 4 weiteren Einheiten.Diese 4 Einheiten, bestehend wiederum aus 2 Wohnungen, einemBüro und einer Praxis, sind über ein eigenes Treppenhausbegehbar. Die Ladenpassage, wie auch die weiteren 4 Einheitenverfügen über 2 komplett voneinander separierte Keller inklusivederen Zugänge.Hier angeboten wird nun die Praxisfläche, welche sich über ca.150 m² verteilt. Hierzu gehören 3 Stellplätze, sowie eineKellerraum mit weiteren ca. 3,2 m² Nutzfläche. Die Fläche darfnicht nur als Praxis, sondern auch für andere gewerbliche oderfreiberufliche Zwecke verwendet werden. Da sich bereits 2weitere Wohnungen im Gebäude befinden ist eine Umnutzung inWohneigentum hier nicht ausgeschlossen.Das zur Straße gelegene Treppenhaus ist hell und mitNatursteinfliesen belegt. Es verbindet die in diesem Bereichgelegenen 4 Einheiten und deren Kellerräume. Auch der für alle12 Einheiten zuständige Heizungsraum ist in diesemKellerabschnitt gelegen. 2018 wurde die Heizungsanlage von Ölauf Gas umgerüstet.Die leerstehende Zahnarztpraxis befindet sich im 1.Obergeschoss des Gebäudes. Nach betreten stehen Sie in demhellen und großzügigen Wartebereich mit Anmeldung.Rechte Hand befinden sich über einen kleinen Vorraumbegehbar, die Damen und Herren WC´s, sowie das mit einemFenster ausgestattet ca. 22 m² große Labor.Über den offenen Flurbereich gelangen Sie zu dem hinteren Teilder Praxis.Hier befinden sich auch die beiden Behandlungsräume mit je20m². Einer der Beiden bietet Zugang zu einem weiteren ca. 10m² großen, Raum, der ehemals speziell zu Sterilisation derInstrumente galt. Bei einer Umnutzung zu Wohneigentum hätteSie hier das perfekte Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich.Im Exposé haben wir Ihnen verschiedene Anregungen fürMögliche Umbauten beigefügt. Die senden wir Ihnen gerne nachErhalt Ihrer Anfrage zu.Wie es sich für eine Praxis gehört gibt es neben demPersonalraum, auch einen Röntgenraum.Lediglich der Röntgenraum, mit einer Fläche von knapp 4,4 m²,wurde ohne Fenster ausgestattet. Alle anderen 7 Räumeverfügen über großzügige Fensterfronten, dies ist nur eines derzahlreichen Indizien, welche für die Vielfältigkeit derFlächennutzung spricht.Zu guter Letzt haben wir noch das Lager. Anhand derBeschaffenheit des Raumes hat dieser die Bezeichnung „Lager“nicht verdient. Wie die restlichen Räumlichkeiten, wurde auchdieses Zimmer, neben einem Heizkörper, auch mit einem Fensterausgestattet und könnte dadurch jederzeit für einen anderenZweck genutzt werden.Durch die ideale Lage befinden sich verschiedeneEinkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen oder Kindergärtenin unmittelbarer Nähe und sind teilweise in Kürze zu Fußerreichbar. Anschlüsse an den ÖPNV verbinden Sie innerhalb von500 Metern Fußweg mit den umliegenden Städten, Gemeindenund den großen Einkaufszentren am Rande Waghäusels.Also überzeugen Sie sich selbst von dieser VariationsreichenImmobilie, im Herzen von Kirrlach und vereinbaren Sie eineBesichtigungstermin.Ganz getreu nach dem Motto "Raum für IhrLeben", bieten wir Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit vielenEinrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Wir freuen uns aufIhren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ausstattung: Dieses Objekt gliedert sich wie folgt auf:-Wohnung Nr. 8- Warteraum und Anmeldebereich- Vorraum- Behandlungsraum 1- Behandlungsraum 2- Lager- Personalraum- Röntgenraum- Damen WC- Herren WC- FlurDiese Ausstattung runden das Angebot ab:-Stellplatz Nr. 26 (je 9.000 €)- Stellplatz Nr. 27 (je 9.000 €)- Stellplatz Nr. 28 (je 9.000 €)- Kellerraum Nr. 8- Gas-Zentralheizung Bj. 2018 Lage: Kirrlach ist von ca. 10.000 Menschen bewohnt. Für die Bildungder Schulkinder sorgt eine Grundschule. Der öffentliche Verkehrwird durch Busse oder das Ast-Taxi geregelt. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
