Kaufpreis 475.000 €
22303 Hamburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: In einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg bieten wir im Alleinauftrag eine attraktive, zurzeit vermietete Eigentumswohnung zum Kauf an. Der Hamburger Stadtteil Winterhude zählt zu den stark nachgefragten Wohnlagen der Hansestadt. Hier zwischen Stadtpark und Außenalster dreht sich in dem wohlhabenden Stadtteil alles ums Wasser.Prunkvolle Villen, Jugendstilmehrfamilienhäuser, Grünflächen und die Alster-Kanäle, die durch den Stadtteil fließen, prägen das lebens- und liebenswerte Viertel.Für den individuellen und abwechslungsreichen Einkauf bieten sich die Gertigstraße, der Winterhuder Marktplatz und selbstverständlich der Mühlenkamp mit zahlreichen Boutiquen, Einrichtungs- und Feinkostläden an. Der Stadtteil ist Bühne und der schicke Mühlenkamp ist das Zentrum der von gediegenen Restaurants, zahlreiche Cafés, Kneipen und Bars gesäumt ist.Banken, Ärzte und Apotheken, ein Öko-Wochenmarkt am Goldbekufer, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung des Mühlenkamps.Ein auch gehobenen Ansprüchen gerechtes Sportangebot befindet sich ebenfalls in der direkten Umgebung, im Stadtpark sowie an der Außenalster.Ein vitaler Stadtteil mit Open-Air-Konzerten im Stadtpark, dem Planetarium im Art-Deco-Stil sowie Kultur im Winterhuder Fährhaus und der Kulturfabrik Kampnagel.Die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in ca. 15 Fahrminuten bequem zu erreichen. Alternativ wählen Sie den Alsterdampfer von der Anlegestelle am Langen Zug, der nur rd. 100 m von der Wohnung entfernt ist und Sie direkt zum Jungfernstieg bringt. Ausstattungsbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist derzeit vermietet und befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer von rd. 27m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wannenbad, eine Garderobe, Flur und eine Küche mit Möbeleinbauten sowie üblichen Elektrogeräten.Ein sonniger Balkon zur Gartenseite lädt zum Verweilen ein. Ein Bodenraum von ca. 5 m² Fläche gehört ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten.Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze.LAGE, LAGE, LAGE! Wichtige Hinweise: Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot.Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privat-/ Firmenanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.Jedes Anfordern unserer Angebote bedeutet, dass ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, dies gilt auch für das Internet-Exposé. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision (anteilige Käufercourtage), in Höhe von 3,125% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig und zahlbar.Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Gezeigte Visualisierungen sind unverbindlich und haben nur Symbolcharakter, die die tatsächliche Bebauung sowie Umgebung/Lage des Grundstücks nicht zeigen.Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Provision: Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses, berechnen wir dem Käufer eine anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
